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Description :

CO-Exclusivité : NICE CORNICHE FLEURIE : APPARTEMENT VILLA SUR LE TOIT AU 7ÈME ÉTAGE | VUE MER PANORAMIQUE SUD-OUEST | TERRASSE 116M². Situé au calme en retrait de la route sur nice ouest, découvrez cet appartement en dernier étage baigné de lumière grâce à son exposition principale Sud-Ouest, il offre une VUE MER PANORAMIQUE à couper le souffle, dont vous profiterez depuis une exceptionnelle terrasse et balcon de 116 m² environ. Ce 4 pièces d'une surface totale de 117 m² (100,93m² Loi Carrez), se compose d'un espace de vie lumineux totalisant avec la cuisine et l'entrée 44m2 (cuisine ouverte possible car le mur central avec le miroir n'est qu'un rangement et n'est pas porteur), de 3 chambres, de deux salles de douche, de deux WC et d'une véranda. Le confort est assuré par une climatisation réversible. L'intérieur est à moderniser, vous offrant une superbe toile blanche pour réaménager les volumes et créer l'attique de vos rêves à votre image. Bonus : Vous bénéficierez d'un jacuzzi et d'un sauna privatif. L'appartement est vendu avec 2 caves et 2 stationnements indispensables dans le secteur (un garage et un parking privatif). Pour compléter, il existe la possibilité d'acquérir deux stationnements supplémentaires en sus du prix. La résidence, datant de 1989, est sécurisé et propose une belle piscine à ses résidents. La situation est idéale, combinant la tranquillité d'une impasse sur les hauteurs tout en étant à proximité immédiate de la vie pratique : les commerces (pharmacie, boulangerie, primeur au 61 Corniche Fleurie), les écoles et les lignes de bus sont accessibles rapidement. Une belle opportunité pour un projet de rénovation avec un potentiel exceptionnel. Charges annuelles courantes 4736 euros (soit 395 euros par mois incluant eau froide, ascenseur, entretien, piscine, charges communes). Les honoraires de l'agence de 5% TTC du prix seront exclusivement à la charge de l'acquéreur pour la somme 38.048 euros TTC soit un prix hors honoraires de 760.952 euros. Classe Energie D Climat B.