Investisseurs - rendement locatif - victor hugo

Description :

Au cœur du prestigieux Carré d'Or, sur le Boulevard Victor Hugo, découvrez un produit d’investissement rare : un ensemble de 6 pièces mansardées situées au 4ème et dernier étage d’un immeuble bourgeois sans ascenseur.

Cet ancien étage de chambres de service a été intégralement repensé et rénové.
D’une surface de 99 mètres carrés carrez, l’ensemble comprend :
• 5 chambres louées en colocation (830 euros/mois chacune, charges comprises : eau, électricité, internet)
• 1 mansarde commune avec cuisine équipée, salle d’eau et deux WC.

Revenu locatif de 4 150 euros/mois charges comprises, soit 49 800 euros/an.
👉 Excellent produit d’investissement ! Rendement brut : 8,60 %.

Charges de copropriété : seulement 125 euros / mois (incluant l’eau froide).
Taxe foncière : 1 800 euros

Atouts majeurs :
• Emplacement prestigieux dans le Carré d’Or, à deux pas de Jean Médecin, des transports et de la mer
• Immeuble de caractère
• Ensemble meublé récemment et sans travaux à prévoir
• Historique de gestion saine (même propriétaire depuis plus de 10 ans),
• Forte demande locative étudiante et jeunes actifs.

💡 Opportunité rare à Nice : un placement sécurisé avec un rendement solide dans un secteur premium où ce type de produit est quasi introuvable.

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Bien soumis au statut de la copropriété (26 lots principaux).
DPE (Diagnostic de performance énergétique) : Classe D
GES (Gaz à effet de serre) : Classe B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 420 euros et 600 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.