Opportunité d'investissement rare en nue-propriété à nice,

Description :

Constituez-vous du patrimoine ou planifiez votre retraite en profitant d'une décote immédiate.
Vous faites l’acquisition de ce bien avec une réduction de prix immédiate de 175 000 € soit une décote de 45 % sur la valeur marché du bien estimée à 390 000 euros.
Devenez le nu-propriétaire de cet appartement idéalement situé pour 215 000 €.
Vous bénéficierez de tous les avantages du locatif sans les inconvénients :
1) Plus de risques ou soucis locatifs (gestion et temps consacré…) avec la venderesse âgée de 75 ans qui continue à résider dans l’appartement,
2) Règlement en avance de l’équivalent de 17 années de loyers GARANTIS que vous bénéficiez immédiatement sous forme de réduction de prix,
3) Une décote qui n'est pas fiscalisée soit un GAIN minimum de 175 000 € net d’impôt,
4) Des économies sur les frais de notaire : BÉNÉFICE d’un an de loyer net d’impôt
5) Aucune trésorerie à prévoir avec le paiement de la taxe foncière, les charges de copropriétés et les frais d’entretien par la venderesse.

C’est une stratégie d’investissement idéale pour un placement sécurisé et performant !




**Opportunité d'investissement exceptionnelle dans le quartier recherché de Sud Rimiez**

Situé dans la partie la plus prisée du Quartier Rimiez, à moins de 100 mètres de Cimiez, cet appartement offre un cadre de vie privilégié à un prix avantageux. Facilement accessible, à seulement 10 minutes des autoroutes et 20 minutes du centre-ville, il bénéficie également d'un accès direct aux transports en commun.

Ce quartier en demande croissante profite de sa proximité avec des institutions telles que la clinique Saint-Georges, le Rectorat d'Académie et le Centre Hospitalier de Pasteur, avec sa Faculté de Médecine et son École d'Infirmiers. La demande permanente de logements dans le secteur garantit un investissement rentable, que ce soit pour la location ou la revente.

**La Résidence : Tranquillité et sérénité**

La résidence, composée de 34 logements répartis sur 5 étages, présente une architecture unique, mêlant formes arrondies et angles vifs. Entourée de jardins bien entretenus et d'un parking extérieur, elle est située dans une avenue paisible, à l'écart des axes fréquentés, tout en étant à seulement 10 minutes des commerces de proximité.

Les récentes acquisitions dans la résidence par des jeunes actifs témoignent de son attractivité et de la qualité de vie qu'elle offre.


**Le Bien : Confort et intimité**

Cet appartement T3 en rez-de-jardin surélevé offre une superficie généreuse de 93 m² et une double exposition. Composé d'une entrée, d'un salon-salle à manger séparé par une simple cloison de la cuisine, il s'ouvre sur une terrasse offrant une vue panoramique sur le jardin. Les deux spacieuses chambres donnent également sur le jardin, offrant ainsi une intimité totale et un calme absolu.

Un parking boxé en sous-sol et une cave privative viennent parfaire cet ensemble de prestations haut de gamme.


**Investissement Sûr et Rentable**

Les estimations de valorisation du bien et de la valeur de la Nue-Propriété offrent des conditions avantageuses pour un investissement sûr et rentable. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception dans un quartier prisé de Sud Rimiez. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité d'investissement."