Neuilly-sur-seine – deux pièces de 48 m² avec cave et garage

Description :

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Gustav vous propose cet appartement de deux pièces situé au 17 rue des Poissonniers, à Neuilly-sur-Seine, dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et des différentes commodités du quotidien.

Installé au 2e étage avec ascenseur d’une résidence construite en 1979, cet appartement traversant développe une superficie de 47,98 m². Il bénéficie d’un plan fonctionnel, sans perte d’espace importante, permettant de distinguer clairement la partie réception de l’espace nuit.

L’entrée, équipée d’un placard, dessert une agréable pièce de vie d’environ 22,70 m². Le séjour offre un volume confortable permettant d’aménager facilement un espace salon ainsi qu’un coin repas. Ses ouvertures apportent une belle luminosité naturelle et participent à l’atmosphère agréable de l’appartement.

La cuisine indépendante, d’une superficie d’environ 5,45 m², dispose d’un espace suffisant pour accueillir les équipements et rangements nécessaires. Selon les envies et sous réserve des contraintes techniques, elle pourra être conservée séparée ou repensée afin de créer une cuisine plus contemporaine et ouverte sur la pièce de vie.

La partie nuit comprend une chambre d’environ 9,24 m², permettant d’installer un lit double et des rangements. Une salle de bains, des toilettes séparées ainsi qu’un dégagement complètent l’agencement intérieur. L’appartement dispose ainsi de tous les éléments nécessaires à une résidence principale confortable, à un pied-à-terre ou à un investissement patrimonial.

Le bien est traversant, ce qui favorise la circulation de l’air et lui assure plusieurs orientations. Des travaux de modernisation et de décoration permettront de personnaliser l’ensemble et de révéler pleinement son potentiel. Son plan rationnel et ses volumes constituent une excellente base pour créer un intérieur chaleureux, moderne et adapté aux besoins de ses futurs occupants.

Une cave privative complète l’appartement et offre un espace de stockage particulièrement pratique. Le bien bénéficie également d’un garage privatif, un véritable avantage à Neuilly-sur-Seine, où les solutions de stationnement sont particulièrement recherchées.

La copropriété se compose d’un bâtiment comprenant 67 lots au total, dont 20 lots à usage d’habitation, de commerce ou de bureau. Elle dispose d’un ascenseur. Le chauffage du logement est individuel, tandis que l’eau chaude sanitaire est collective. L’immeuble est administré par un syndic professionnel.

Les charges de copropriété constatées pour l’exercice 2024 s’élèvent à environ 3 814 € par an pour l’ensemble des lots, soit l’appartement, la cave et le garage. Elles comprennent notamment les charges générales, l’eau chaude sanitaire, l’ascenseur, les frais liés aux compteurs d’eau chaude et les charges propres au stationnement.

La taxe foncière s’élève à 976 € par an.

Concernant la performance énergétique, le logement est classé :

DPE : E – 307 kWh/m²/an
GES : B – 10 kg CO₂/m²/an

Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 920 € et 1 270 €, selon les prix de l’énergie de référence retenus dans le diagnostic.

Grâce à sa localisation recherchée, à son étage avec ascenseur, à son plan traversant et à ses annexes particulièrement appréciables, cet appartement représente une belle opportunité à Neuilly-sur-Seine. Il conviendra aussi bien à un acquéreur souhaitant y établir sa résidence principale qu’à un investisseur recherchant un bien patrimonial dans une commune attractive et durablement demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires de transaction sont parmi les plus bas du marché, 1% HT charges vendeurs (inclus dans le prix affiché).

Contact
GUSTAV – SIREN : 937738342
Tél : 06 23 74 98 21
Mail : contact@gustav-immobilier.fr

Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/neuilly-sur-seine-92200-313