Investissement locatif - studio étudiant île de nantes - renta 5,12 %

Description :

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
Résidence étudiante - Odalys Campus Nantes Cité des Congrès

Studio meublé vendu loué, rentabilité brute de 5,12 %, adossé à un bail commercial ferme courant jusqu'au 30/06/2028 avec l'exploitant de la résidence

Situé au 7e étage avec ascenseur au sein d'une résidence services pour étudiants, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

- Revenus garantis : 4 301 € HT hors charges, payés trimestriellement et indexés tous les trois ans sur l'ILC, dans la limite de 1,5 % par an.
- Charges de copropriété annuelles : 220 euros
- Taxe foncière : 322 euros (nette de TEOM)

La résidence Odalys Campus Nantes Cité des Congrès, 6 place Clémence Lefeuvre, se situe au cœur de l'Île de Nantes, à proximité immédiate des tramways 2 et 3 et du bus C5, qui desservent le centre-ville et la gare, et de plusieurs établissements d'enseignement supérieur (Université de Nantes, École Centrale, ICAM). Livrée en 2018, elle compte 178 logements répartis sur 9 étages et propose salle de fitness, cafétéria, salle de coworking et local à vélos. Elle est exploitée par Odalys Résidences (groupe Magora), preneur à bail.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP

DPE du 06/02/2026 : classe énergie C (128 kWh/m²/an), classe climat A (6 kg CO2/m²/an), coûts annuels d'énergie entre 239 € et 323 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr