Nantes centre – quai turenne – appartement t5 de 116 m²

Description :

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Gustav vous propose cet appartement de caractère situé au 11 quai Turenne, au cœur du centre historique de Nantes, à proximité immédiate de la place du Commerce, du quartier Bouffay, des commerces, des transports et des bords de Loire.

Installé au 2ᵉ étage sans ascenseur d’un immeuble ancien en pierre, cet appartement traversant développe une surface habitable de 115,99 m². Il séduit par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et son organisation permettant d’accueillir aussi bien une famille qu’un projet résidentiel avec espace de télétravail.

L’entrée centrale dessert une vaste pièce de réception composée d’un salon de 32,43 m² et d’une salle à manger de 27,45 m², soit près de 60 m² d’espace de vie. Ces deux pièces peuvent être conservées séparément ou réunies afin de créer une réception particulièrement spacieuse et lumineuse.

La partie nuit comprend deux chambres, dont une chambre principale de 14,72 m² avec placard, ainsi qu’un bureau indépendant de 10,42 m², pouvant être aménagé en troisième chambre selon les besoins. L’appartement dispose également d’une cuisine séparée, d’une salle de bains, de toilettes indépendantes, d’un dégagement et de plusieurs espaces de rangement.

Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz. L’installation électrique ne présente aucune anomalie relevée. Aucun matériau susceptible de contenir de l’amiante ni aucun indice d’infestation de termites n’ont été identifiés dans les parties privatives.

La copropriété comprend 27 lots, dont 10 appartements, et ne dispose pas d’ascenseur.

Un appartement rare par sa surface, ses volumes et son emplacement central, offrant un fort potentiel de valorisation après modernisation.

DPE : D – 202 kWh/m²/an
GES : D – 43 kg CO₂/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 080 € et 2 870 €, sur la base des prix des années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires de transaction sont parmi les plus bas du marché, 1% HT charges vendeurs (inclus dans le prix affiché).

Contact
GUSTAV – SIREN : 937738342
Tél : 06 23 74 98 21
Mail : contact@gustav-immobilier.fr

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