Nantes centre – grand appartement de 116,39 m² à rénover avec ascenseur

Description :

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Au cœur de Nantes, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités du centre-ville, découvrez ce vaste appartement de 116,39 m² Carrez, situé au 2e étage avec ascenseur d’un immeuble de caractère, au 12 rue Mercoeur.

À rénover intégralement, ce bien offre un potentiel remarquable grâce à ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et sa distribution modulable. Il constitue une opportunité idéale pour créer un appartement familial sur mesure, une résidence principale de standing ou un projet patrimonial au sein d’un secteur central et recherché.

Dans sa configuration actuelle, l’appartement se compose de deux séjours, de deux grandes pièces, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bains, de WC séparés et d’un dégagement. Les surfaces existantes permettent d’envisager plusieurs scénarios d’aménagement.

Une première proposition prévoit la création d’un vaste espace de vie d’environ 54 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, ainsi que deux chambres, dont une suite parentale, un bureau, une salle de bains avec espace buanderie et une arrière-cuisine. Cette configuration privilégie les volumes, la convivialité et le confort d’un grand appartement contemporain.

Une seconde proposition permet d’aménager un véritable appartement familial comprenant également un espace de vie d’environ 54 m², mais avec trois chambres et trois salles d’eau ou salles de bains, dont une suite parentale. Cette organisation conviendra particulièrement à une famille recherchant des espaces privatifs confortables et une distribution optimisée. Les plans présentés constituent des projections d’aménagement et restent adaptables selon les besoins et les autorisations nécessaires.

L’appartement bénéficie d’une double orientation et de nombreuses ouvertures, favorisant la luminosité naturelle. Son caractère ancien, ses proportions et son potentiel de transformation permettent d’imaginer une rénovation élégante associant charme de l’ancien et prestations contemporaines.

La copropriété s’organise autour de plusieurs bâtiments et d’une cour intérieure commune. Le bâtiment principal est desservi par un ascenseur. Les parties communes comprennent également un espace destiné aux vélos et un local à poubelles. Le bien est situé au sein du bâtiment A, au deuxième étage, et correspond au lot de copropriété n° 3. Sa superficie privative certifiée est de 116,39 m² Carrez.

Le budget indicatif de rénovation communiqué est de l’ordre de 100 000 €, à ajuster selon la configuration choisie, le niveau de finition recherché et les devis des entreprises. La taxe foncière est estimée à 1 690 € par an et les charges annuelles de copropriété à environ 1 400 €, hors consommation d’eau.

Le logement est classé D au DPE. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 1 550 € et 2 140 €, selon les usages et les prix de référence retenus. Les diagnostics font notamment état de la présence d’un conduit en amiante-ciment dans la cuisine, de revêtements contenant du plomb et d’anomalies électriques, éléments cohérents avec un projet de rénovation complète.

Un bien rare par sa surface, son emplacement et son potentiel, offrant la possibilité de concevoir un appartement familial unique en plein centre de Nantes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires de transaction sont parmi les plus bas du marché, 1% HT charges vendeurs (inclus dans le prix affiché).

Contact
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