Nantes – sud | appartement 87 m² avec balcon et cave

Description :

À Nantes, au sein de la copropriété Le Lion d’Or, découvrez cet appartement de 87,39 m² situé au 1er étage du bâtiment A. Il comprend une entrée, une cuisine équipée (plaque à induction, hotte et four), un salon, une salle à manger, trois chambres, une salle de bains, un WC ainsi qu’un balcon. Une cave en sous-sol complète également ce bien.

L’appartement séduit par ses beaux volumes, sa configuration familiale, sa distribution fonctionnelle et son potentiel de confort au quotidien. Le DPE met en avant un logement traversant, bénéficiant d’une bonne inertie et de fenêtres en majorité en double vitrage PVC, avec volets extérieurs sur plusieurs ouvertures.

Sur le plan énergétique, le bien est classé D avec une consommation de 219 kWh/m²/an et des émissions de 40 kg CO₂/m²/an. Les coûts annuels d’énergie sont estimés entre 1 650 € et 2 300 € par an. Le chauffage est assuré par une chaudière collective gaz, et l’eau chaude par un ballon électrique.

La copropriété comprend 61 lots et plusieurs décisions récentes ont été votées en assemblée générale, notamment des travaux déjà actés sur les exercices précédents ainsi qu’une mission de maîtrise d’œuvre de rénovation.

Côté charges, le dernier appel de fonds 2025 fait ressortir pour le lot principal une quote-part trimestrielle de 594,65 €, à laquelle s’ajoute une avance de trésorerie de 28,35 € sur l’appel concerné. La taxe foncière 2025 s’élève à 1 296 €.

Les diagnostics communiqués indiquent notamment l’absence d’anomalie électrique et l’absence d’indice d’infestation de termites.
Pourquoi Gustav :
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Contact :
GUSTAV - SIREN : 937738342
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