Appartement 2 pièces

Description :

Charmant et lumineux 2 pièces – 30,15 mètres carrés Carrez (41,45 m² au sol) – Rue de Lagny, Montreuil (limite Vincennes)

Situé dans le Bas-Montreuil, juste en face de Vincennes (l’autre côté de la rue), et à quelques minutes à pied du métro Saint-Mandé – ligne 1, cet appartement bien entretenu et récemment rénové se trouve au 3ᵉ étage d’un immeuble ancien de caractère (1880).
Il offre un agencement fonctionnel et un excellent état général.

Caractéristiques :
• Appartement 2 pièces de 30,15 m² Carrez (41,45 m² au sol)
• 1 séjour
• 1 chambre
• 1 cuisine indépendante
• 1 salle d'eau avec douche
• 2 WC dont 1 séparé
• 1 cave
• Exposition Nord sur cour calme

Prestations :
• Aucun travaux à prévoir
• Appartement refait récemment : peinture, ballon d’eau chaude, salle d’eau, meuble de cuisine
• Travaux de copropriété votés et payés (quote-part 27 000 euros) : rénovation de la toiture et isolation thermique des pignons (début des travaux 2026)
• Chauffage individuel électrique
• Digicode d’accès à la copropriété
• Local à vélos dans la cour
• Copropriété de 83 lots

Informations pratiques :
• Surface : 30,15 m² Carrez (41,45 m² au sol)
• 3ème étage sans ascenseur
• Charges : 1400 €/an
• Taxe foncière : 496 €/an
• DPE : E. Les travaux engagés vont améliorer le score DPE et permettre une baisse des factures de chauffage pour le nouvel acquéreur.

Un bien rare qui allie le cachet de l’ancien, la tranquillité d’une cour intérieure, et une localisation stratégique à deux pas de Paris. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité.

À visiter sans tarder !

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