Appartement 3 pièces lumineux – vue dégagée

Description :

Appartement 3 pièces – 54 m²

Au sein d'une résidence arborée, découvrez cet appartement 3 pièces situé au 4ᵉ et dernier étage, bénéficiant d'une agréable luminosité et d'une vue dégagée sur un environnement verdoyant.

Traversant et lumineux, il offre un cadre de vie agréable, avec de belles ouvertures permettant de profiter de la lumière naturelle.

Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour avec espace salon et salle à manger, offrant une pièce de vie conviviale et fonctionnelle.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose de nombreux rangements, de plans de travail et d'une fenêtre apportant de la lumière naturelle.

L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec de grands placards intégrés, une salle d'eau ainsi que des WC séparés.

Une cave privative complète ce bien.

La résidence a récemment bénéficié d'importants travaux de rénovation énergétique, comprenant notamment un ravalement de façade avec isolation thermique extérieure.

L'appartement dispose de fenêtres à double vitrage et d'un chauffage collectif au gaz, compris dans les charges de copropriété.

Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir, permettant aux futurs acquéreurs de personnaliser le logement selon leurs goûts.

Un appartement fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un environnement verdoyant.

**Surface Carrez : 54,25 m²**

**À propos de la copropriété :**
- Nombre de lots : 225 (à confirmer)
- Quote-part annuelle de charges : 2 400 €, chauffage collectif compris
- Travaux de copropriété votés
- Procédures en cours : aucune déclarée

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

**Diagnostic de performance énergétique :**
- Date de réalisation : 22/10/2025
- Consommation d'énergie primaire : 217 kWh/m²/an
- Classe énergétique : D
- Émissions de gaz à effet de serre : 32 kg CO₂/m²/an
- Classe climat : D
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : **entre 1 000 € et 1 410 € par an** (abonnements compris).

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