Grand t4 bis meublé avec forte rentabilité – montereau-fault-yonne

Description :

Situé avenue du Général de Gaulle, à Montereau-Fault-Yonne, ce grand T4 bis de 107,88 m² constitue une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un bien immédiatement exploitable, rentable et sans travaux.

Le logement se trouve au 2e étage d’un immeuble en R+2 avec combles non habités, construit avant 1948 et en très bon état général. Il bénéficie d’une double exposition Sud / Nord, offrant une belle luminosité et une ventilation naturelle agréable. L’immeuble est fermé et sécurisé par digicode.

L’appartement a été rénové, meublé et équipé pour une mise en location immédiate. Il se compose de trois chambres, d’une cuisine séparée, d’un séjour, d’une salle d’eau, ainsi que de WC séparés. Chaque espace a été pensé pour une occupation confortable, notamment dans le cadre d’une colocation ou d’un investissement locatif optimisé.

Le bien est vendu entièrement meublé : cuisine équipée, lits, armoires, canapé, télévision, lave-linge, lave-vaisselle, tables, vaisselle, couverts et équipements du quotidien. Cette configuration permet une exploitation rapide, sans budget mobilier supplémentaire à prévoir.

Côté annexes, l’appartement dispose également d’une cave privative et d’un grenier privatif, deux espaces très appréciables pour le stockage. Les compteurs d’eau, d’électricité et de gaz sont individuels, ce qui facilite la gestion locative et le suivi des consommations.

Le bien affiche une performance énergétique favorable avec un DPE classé C, un atout important pour la pérennité locative. Il est raccordé au tout-à-l’égout et dispose d’une cour.

Données financières :
Prix net vendeur : 225 000 €
Loyers hors charges : 31 200 € / an
Rentabilité brute : 13,9 %
Rentabilité brute sur 10 mois : 11,6 %
Taxe foncière : 1 477 €
Charges de copropriété : 1 300 € / an

Un bien clé en main, meublé, performant et déjà pensé pour la rentabilité, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser un placement immobilier à fort rendement.
Pourquoi Gustav :
Honoraires réduits déjà inclus dans le prix
Moins cher qu'une agence classique, pouvoir d'achat optimisé
Processus 100 % en ligne et suivi humain jusqu’à la remise des clés

Tapez « Gustav Immobilier » dans votre moteur de recherche pour accéder à l’annonce complète, contacter le vendeur et planifier une visite

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Contact :
GUSTAV - SIREN : 937738342
Tél - 06 23 74 98 21
Mail - contact@gustav-immobilier.fr

Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/montereau-fault-yonne-77130-354