Idéal investisseur t4 à rénover

Description :

Appartement T4 en rez de chaussée de 63 m2 (+ cave) situé dans un quartier calme et dans
une copropriété avec parking et espaces verts.
Idéalement situé de route de chateauneuf sur la commune de Montélimar, proche de toutes
commodités, cet appartement se compose comme suit :
- entrée : 2,53 m2
- séjour : 15,28 m2
- dégagement : 4,50 m2
- chambre 1 : 9,08 m2
- chambre 2 : 9,14 m2
- chambre 3 : 9,27 euros
- WC : 1,26 euros
- salle d'eau : 2,57 euros
- cuisine : 9,42 m2
- cage : 5 m2

Cet appartement, à rafraîchir, pratique et fonctionnel, disposant notamment de trois placards
intégrés, est intégralement équipé de fenêtres PVC en double vitrage. Le chauffage et l'eau
chaude sont assurés pour une chaudière individuelle à gaz.
La copropriété dispose d'un grand parking permettant de stationner très facilement et en dehors
de la voie publique.
Votre agent immobilier référent, Olivier VAILLANT o75oo45ooo, se tient à votre disposition pour
des informations supplémentiares et une éventuelle visite.
Nombre de lots de la copropriété : 60
Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200 euros soit 120 euros par
mois (dont 50 % de charges locatives).
TAXE FONCIERE : 784 euros / an

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Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Date de réalisation du diagnostic : mai 2026
Lot 106 (appartement) : 62/3372 de la copropriété et 62/737 du batiment B
Lot N° 96 (cave) : 4/3372 de la copropriété et 4/737 du batiment B
Pas de procédure en cours
Consommation énergétique : 235kWh/m2/an
Émission de gaz à effet de serre : 55 CO2/m2/an
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier VAILLANT, entrepreneur individuel, agent commercial immobilier, immatriculé sous le SIREN 922 333 950, agissant pour le compte de la société CAPSULE CORP.
CAPSULE CORP, SASU au capital de 5 000 euros, dont le siège social est situé 7 rue Général Ferrié, 38100 Grenoble, immatriculée au RCS de Grenoble sous le numéro Grenoble B 883 553 356, titulaire de la carte professionnelle CPI 3801 2021 000 000 035 délivrée par la CCI de Grenoble.
Garantie financière : SOCAF — 170000euros
Assurance responsabilité civile professionnelle : SAA
Barème des honoraires consultable sur demande ou sur le site internet de l’agence.