Magnifique t4 de 111m² avec "rooftop" et garage.

Description :

Au sein d'une copropriété récente et sécurisée, cet appartement de 111mètres carrés situé au 3ème étage sur 4 (avec ascenseur) se compose :

CÔTÉ JOUR
- d’une entrée avec placard,
- d’une vaste pièce de vie de 50m² baignée de lumière car traversante Est-Ouest,
- d’une cuisine ouverte meublée et équipée (four vapeur et basse température, micro-ondes, lave-vaisselle, hotte aspirante rétractable dans le plan de travail),

CÔTÉ NUIT, un couloir avec grand placard-dressing dessert :
- une chambre parentale de 17m² comprenant une salle d’eau privative (grande douche et fenêtre sur l'extérieur) et un accès direct à la terrasse,
- deux chambres de 10 et 11m² exposés Nord,
=> Toutes les chambres sont équipées de grands placards intégrés et aménagés.
- une salle d'eau indépendante avec double vasque et grande douche pouvant être remplacée par une baignoire,
- une buanderie fermée par un galandage et équipée d'étagères de rangement,
- des WC indépendants aux normes PMR.

ATOUT MAJEUR de ce bien, trois baies vitrées desservent une MAGNIFIQUE TERRASSE de 63m² exposée Ouest et donnant sur le jardin intérieur de l'immeuble, au calme.
Elle est équipée d’une pergola bioclimatique manuelle autoportante de 2025 et d’un store banne électrique. Arborée sur toute sa longueur, vous profitez d’un véritable jardin en hauteur.

Côté équipement, l'appartement dispose d’une chaudière individuelle gaz à condensation avec radiateurs à robinets thermostatiques et d’un chauffe-eau de 42 litres.
Les fenêtres et baies vitrées sont équipées d'un double vitrage renforcé en PVC.
=> DPE C au 24/02/2026.

Côté stationnement, le bien est complété par un box fermé automatisé de 15m² en sous-sol avec 2,95m de hauteur permettant d’accueillir un grand véhicule et du rangement.
La copropriété dispose également d'une solution de recharge pour véhicules hybrides et électriques depuis 2025, d'un parking privatif avec cinq places visiteurs et deux locaux collectifs pour vélos/poussettes au rez-de-chaussée et au sous-sol.

Enfin, les charges comprennent l'eau froide, l'entretien annuel de la chaudière à gaz et l'entretien courant de l'immeuble.

Idéalement situé à Meyzieu centre, arrêt de bus à moins de 100m, du tramway T3 à 600m, boulangerie, épicerie, pharmacie et autres commerces à moins de 200m.

À découvrir absolument, coup de cœur assuré !

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