Appartement 2 pièces - 40m2 - balcon & parking

Description :

MERIGNAC CENTRE : Appartement 2 pièces de 39,66 mètres carrés aux prestations soignées, agrémenté d’un balcon de 14 mètres carrés baigné de lumière grâce à son exposition sud-est.
Idéalement situé au 2ᵉ étage d’une résidence neuve livrée en 2020, ce bien allie modernité et praticité.

Dès l’entrée, l’espace s’organise avec fluidité : un séjour ouvert sur une cuisine aménagée, optimisant chaque mètre carré pour un confort au quotidien.
La chambre, spacieuse et calme, bénéficie d’une luminosité généreuse, tandis que la salle de bain fonctionnelle et les WC séparés complètent cet ensemble harmonieux.
Le balcon, véritable prolongement de l’appartement, offre un cadre idéal pour des moments de détente.

Vous bénéficierez également d'une place de stationnement en sous-sol.

La résidence, récente et bien entretenue, garantit des charges maîtrisées et un cadre de vie agréable.
L’exposition sud-est assure un ensoleillement optimal toute la journée, tandis que l’orientation ouest du balcon permet de profiter de doux couchers de soleil.

Copropriété de 82 lots principaux. Syndic professionnel. Charges : 1144euros/an. Pas de procédure en cours.

Date de réalisation du diagnostic : 20/05/2026. Consommation énergétique : C 126 kWh/mètres carrés/an, Émission de gaz à effet de serre : C 25 CO2/mètres carrés/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 euros et 820 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.