Investissement locatif megève - 3 semaines de séjour par an incluses

Description :

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
Résidence de tourisme 4 étoiles - L'Arboisie Megève

T2 duplex meublé vendu loué à Megève, avec trois semaines de séjour par an réservées au propriétaire, adossé à un bail commercial conclu en 2010 avec l'exploitant de la résidence et en cours par tacite prolongation. Rentabilité brute de 4,23 %.

Situé aux 2e et 3e étages au sein d'une résidence de tourisme, ce logement est dédié à l'investissement locatif : en dehors des trois semaines de séjour prévues au bail, il ne peut pas servir de résidence principale ou secondaire.

- Revenus garantis : 10 956 € HT hors charges, payés trimestriellement et indexés tous les trois ans sur l'indice du coût de la construction (moyenne triennale), avec un plafond de 1,5 % par an.
- Charges de copropriété annuelles : 420 euros
- Taxe foncière : 691 euros

En plus du loyer, le bail réserve au propriétaire trois semaines de séjour par an dans son logement ou un logement équivalent de la résidence : une en basse saison, une en moyenne saison et une en haute saison. Accueil, linge de maison et ménage d'arrivée sont compris, et le propriétaire peut confier ses semaines à un proche ou à un tiers. Les dates se réservent avant le 15 septembre pour l'hiver et avant le 15 janvier pour l'été.

L'Arboisie, 483 route du Gollet à Megève (Haute-Savoie), est une résidence de tourisme 4 étoiles de 69 chambres, suites et appartements, achevée en 2007. Elle propose restaurant, bar, piscines intérieure et extérieure, spa, hammam, sauna, jacuzzi, salle de fitness et kids club, avec des navettes gratuites vers le village et le domaine skiable du Mont d'Arbois. Elle est exploitée par la société Arboisie Opco (groupe 369° Hôtels-Maisons), preneur à bail, qui assure l'entretien locatif des lieux et supporte les charges de copropriété récupérables.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP

DPE du 27/05/2025, étiquette mise à jour au 01/01/2026 : classe énergie E (279 kWhEP/m²/an), classe climat B (10 kg éqCO2/m²/an), coûts annuels d'énergie entre 930 € et 1 310 € (prix moyens 2021, 2022, 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr