Appartement t2/3 pièces

Description :

MARSEILLE 15e (Rue Germaine) – T2/3 Lumineux de 45 mètres carrés | Dernier Étage | Idéal Primo-Accédant ou Investisseur.

Situé rue Germaine, au calme dans un petit immeuble R+1, découvrez cet appartement T2 de 45 m² traversant, au 1er et dernier étage dont l'entrée discrète se fait par une cours collective de la résidence.
Stationnement dans la rue.

Vendu entièrement libre de toute occupation, il est idéal pour un premier achat (résidence principale) que pour un investissement locatif à forte rentabilité !
L'appartement est en cours de travaux : Les peintures, la cuisine, les fenêtres et le sol sont en cours de réfection.

Les Atouts du Bien :
- Superficie : 45 m² parfaitement agencés sans perte d'espace.
- Equipé d'une clim.
- Transformable facilement en T3 (simple cloison à monter) pour avoir 2 chambres.
- Cours collective

Étage : 1er et dernier étage (tranquillité assurée).

Copropriété : Petit immeuble à très faibles charges, (17euros/mois assurance de l'immeuble), géré par un syndic bénévole.

Statut : Disponible immédiatement / Libre d'occupant.
Côté Investissement (Gros Potentiel !) :
Loyer estimé : 650 - 700 € / mois.
Rentabilité brute : 10 % !
Une opportunité rare sur le marché marseillais pour se constituer un patrimoine rentable rapidement.

Localisation :
Quartier du 15ème arrondissement de Marseille.
Proximité immédiate des transports, des axes routiers et des commerces du quartier.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet !
5 min à pied de l'arrêt de bus Résidence Saint Louis
3 min à pieds de l'école Notre Dame de la Viste

Taxe foncière 550 €/an
Construction de 1919

Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €