Grand t5 lumineux avec vue dégagée – résidence privée, clôturée à lyon 8.

Description :

Venez découvrir ce vaste appartement de 111 m², fonctionnel et agréable à vivre, offrant tout l’espace nécessaire à l'épanouissement d’une famille et un excellent potentiel pour un investisseur.

* POINTS FORTS
111 m² habitables, agencés avec intelligence.
6ème étage, grandes fenêtres, vue dégagée (ensoleillement optimal).
Fenêtre et volets en PVC (excellente isolation).
4 chambres pour toute la famille.
Résidence privée, arborée et sécurisée (gardienne dédiée).
Grand parking privatif collectif (un atout majeur à Lyon !).
Charges maîtrisées (chauffage, eau chaude/froide inclus).
Proximité immédiate du Tram T4 et de toutes les commodités.
Fort potentiel locatif pour investisseurs.

* DESCRIPTION
Pénétrez dans un espace accueillant et bien pensé. Une entrée spacieuse avec placard intégré vous mène vers un lumineux salon/salle à manger de 23 m², véritable cœur de vie de l'appartement.

La cuisine de 16 m², astucieusement ouverte sur la salle à manger, est prête à devenir le théâtre de vos moments culinaires. Elle est complétée par un cellier de 4,5 m², offrant un espace de rangement précieux et pratique.

L'espace nuit, parfaitement dissocié pour préserver l'intimité de chacun, se compose de quatre chambres confortables (12,5 m², 10 m², 9,5 m², 9,2 m²), conçues pour accueillir enfants, adolescents, espace bureau ou chambre d'amis. Une salle de bain principale et une salle d'eau (pouvant aisément accueillir une douche supplémentaire) ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau de confort.

* ÉQUIPEMENTS
Chauffage collectif au gaz avec radiateurs en fonte assurant une chaleur douce et agréable.
Eau chaude et froide collective, avec des compteurs individuels pour une consommation maîtrisée.
Fenêtre et volets rénovés en PVC garantissant une excellente isolation phonique et thermique.

* RÉSIDENCE
Grands ascenseurs, récemment rénovés et parfaitement entretenus, vous garantissent un quotidien fluide (aucuns frais à prévoir).
Résidence privée arborée et clôturée.
Grand parking privé collectif.
Une gardienne investie, veille quotidiennement à la qualité de vie et à l'entretien irréprochable de l'immeuble.

* UN POTENTIEL INCOMPARABLE
Un rafraîchissement est à prévoir pour personnaliser cet intérieur à votre image.
Les bases essentielles (volumes généreux, distribution intelligente, fenêtres et volets PVC) sont déjà là, et vous offrent le canevas idéal pour créer facilement l'appartement familial et chaleureux qui vous ressemble, sans contraintes majeures !

* SITUATION
Bien placé dans le quartier des États-Unis, cette résidence bénéficie de tout le confort de proximité (commerces, écoles, santé, transport,...).
A proximité immédiate du Tram T4 qui donne un large et rapide accès à l'ensemble de Lyon.

* COPROPRIÉTÉ
Conseil syndical actif et réactif, garant d'une gestion saine et attentive de la résidence.
Nombre de lots : 93.
Charges 2025 : 287 €/mois (Incluant le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide– un budget maîtrisé !).
Pas de procédure en cours.

Taxe foncière 2025 : 1 318 €.

* PRIX DU BIEN : 219 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

* NE MANQUEZ PAS CETTE OPPORTUNITÉ UNIQUE !
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Matthieu Mascunan 06x24x70x72x83.

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Ce bien est proposé en exclusivité par Matthieu MASCUNAN - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Matthieu MASCUNAN, Tél. : 06 24 70 72 83, E-mail : matthieu.mascunan@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 520 661 893 RSAC - LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 219 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 111 m² habitable.
Le bien comprend 1 lots.


A propos de la copropriété :
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Nombre de lots : 93


Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2025
Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 316 € et 525 € sur l'année 2024 (hors abonnements).