Studio investissement locatif – lyon 8

Description :

**EXCLUSIVITÉ – STUDIO VENDU LOUÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF – LYON 8**

Actif locatif déjà en exploitation, idéal pour investisseur recherchant un placement simple, sécurisé et immédiatement productif.
Situé au 76 rue Pierre Delore à Lyon 8ᵉ, ce studio constitue un investissement clé en main avec locataire en place et revenus immédiats dès acquisition.

📊 DONNÉES FINANCIÈRES
* Prix affiché : 120 000 €
* Loyer : 650 € / mois
* Revenus annuels : 7 800 €
* Charges de copropriété : 400 € / an (dont 250 € récupérables)
* Taxe foncière : 380 € / an
* Locataire : jeune actif en place
* Bail : 1 an renouvelable tacitement

📈 RENTABILITÉ
* Rendement brut : ≈ 6,2 – 6,5 %
* Revenus immédiats sans vacance locative
* Charges faibles et structure maîtrisée

🧠 LECTURE INVESTISSEUR
Ce bien n’est pas un produit spéculatif, mais un actif locatif déjà en fonctionnement :
* flux locatif actif dès acquisition
* locataire déjà installé
* gestion simplifiée
* visibilité immédiate sur les revenus

🎯 POSITIONNEMENT
Investissement de poche idéal pour :
* premier achat locatif
* diversification patrimoniale simple
* stratégie de revenus complémentaires
* constitution de portefeuille immobilier progressif

⚠️ POINTS CLÉS À COMPRENDRE
* rendement correct, orienté sécurité
* actif standard de marché (forte comparabilité)
* potentiel de revente simple à horizon moyen terme

Prix : 125 000 €
Dossier complet sur demande (bail, quittances, charges détaillées)

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Ce bien est proposé en exclusivité par Amandine ALLEGRE - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Amandine ALLEGRE, Tél. : 06 44 29 61 18, E-mail : amandine.allegre@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 817 885 684 RSAC - LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 120 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 17 m² habitable.
Le bien comprend 1 lots.


A propos de la copropriété :
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Nombre de lots : 35


Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2026
Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 348 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 525 € et 840 € sur l'année 2024 (hors abonnements).