Appartement 3 pièces potentiel locatif & bureau

Description :

Dans un secteur recherché pour son emplacement central, sa desserte en transports et ses faibles charges de copropriété, cet appartement de 57,73 mètres carrés Carrez constitue une opportunité idéale pour un investisseur, des primo-accédants ou pour l’installation de bureaux et/ou profession libérale.

Installé en rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble bien entretenu de 1958, ce bien bénéficie d’une exposition Sud-Est, offrant une belle luminosité.

Description du bien
L’appartement se compose actuellement de :
- Un séjour de 19,38 m²,
- Deux chambres de 11,17 m² et 12,48 m²,
- Une cuisine à aménager dans le séjour ou dans l'une des deux autres pièces,
- Un espace prévu pour une salle d’eau (à créer),
- Un WC indépendant.
La configuration permet une restructuration simple selon le projet : location nue ou meublée, colocation, bureaux ou cabinet professionnel.

Annexes et copropriété
- Cave en sous-sol de 7,44 m²,
- Copropriété de 25 lots,
- Charges annuelles : 813 euros,
- Immeuble sécurisé avec digicode et interphone,
- Local vélo dans la copropriété.

Travaux et potentiel
Des travaux sont à prévoir, notamment :
- Aménagement d’une cuisine,
- Création d’une salle d’eau.
Ces travaux permettent une revalorisation immédiate du bien et une optimisation du rendement locatif, dans un secteur à forte demande.

Une opportunité rare à Lyon, offrant un fort potentiel de valorisation après rénovation !

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