Appartement cosy et lumineux • dans bel immeuble • très proche universités • lyon 7

Description :

Bel appartement : le charme de l'ancien en parfait état.

Expo plein Sud avec vue latérale sur Fourvière !

Au sein d'un immeuble du 19ᵉ siècle typiquement lyonnais et entièrement rénové.

À deux pas des universités et des très nombreuses écoles du secteur.

Situé au 2ᵉ étage d'une copropriété bien entretenue, cet appartement traversant très lumineux d'une superficie de 30 m² comprend un grand séjour, une cuisine séparée et une salle d'eau, vous permet de profiter du charme de l'ancien et... d'un excellent emplacement.

Les atouts :
• Exposition plein Sud (appartement très lumineux)
• Parquet en chêne authentique en excellent état de conservation (poncé, vitrifié)
• Superbe mur en pierre de taille (séjour)
• Cheminée décorative d'époque
• Grande fenêtre PVC double vitrage 4.12.4 normes NF
• Volet roulant BUBENDORFF
• Tableau électrique neuf LEGRAND
• Chauffe-eau compact neuf nouvelle génération ARISTON basse consommation programmable
• Sèche-serviette électrique SAUTER neuf


Liste des grandes écoles à proximité de l'immeuble :
• Universités Lyon I et II
• Sciences Po de Lyon
• École Centrale de Lyon
• INSEEC
• ESCE International Business School
• ESUP Lyon - école de commerce
• CEESO Lyon Centre Européen d'Enseignement Supérieur de l'Ostéopathie ·
• École internationale des transports et de la logistique
• ISO Institut Supérieur d'Optique de Lyon
• EDNH École de Diététique et Nutrition Humaine
• Gaming Campus
• Game Sup
• EM LYON (à seulement 2 stations de métro !)

Transports en commun :
Une offre de transport exceptionnelle... pour aller partout facilement et rapidement
Les lignes de transport suivantes ont des itinéraires qui passent près de Rue Salomon Reinach.

Bus :
• Bus : 31, 35, C11, C5, C7, C14, C26

Métro :
• Métro B (Charpennes - Saint-Genis-Laval Hôpital Lyon Sud) direct Part-Dieu
• Métro D (Gare de Vaise - Gare de Vénissieux) direct Bellecour et Vieux-Lyon

Tram
• Tramway T1 (Debourg - IUT Feyssine) direct La Doua et Perrache
• Tramway T2 (Hôtel de Région Montrochet - Saint-Priest Bel Air) direct Perrache et Jean Macé.

Informations complémentaires :
• Copropriété de 8 lots.
• Charges de copropriété : 50 euros/mois.
• Taxe foncière 500 euros/an.


À noter que certaines photos ont été améliorées par l’IA pour vous permettre de vous projeter en terme d’aménagement.

Contactez moi au 06.47.41.34.81 pour une visite !!
Cyrille Cailleret
Réseau immobilier Ecotransac

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Ce bien est proposé par Cyrille CAILLERET - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Cyrille CAILLERET, Tél. : 06 47 41 34 81, E-mail : cyrille.cailleret@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 934 227 349 RSAC - LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 169 500 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 30.3 m² habitable.
Le bien comprend 1 lots.


A propos de la copropriété :
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Nombre de lots : 8


Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2025
Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 316 € et 525 € sur l'année 2024 (hors abonnements).