Appartement cosy et lumineux • dans bel immeuble • très proche universités • lyon 7

Description :

Bel appartement : le charme de l'ancien en parfait état.

Expo plein Sud avec vue latérale sur Fourvière !

Au sein d'un immeuble du 19ᵉ siècle typiquement lyonnais et entièrement rénové.

À deux pas des universités et des très nombreuses écoles du secteur.

Situé au 3ᵉ étage d'une copropriété bien entretenue, cet appartement traversant ultra-lumineux d'une superficie de 27 m² comprend un grand séjour, une cuisine séparée et une salle d'eau, vous permet de profiter du charme de l'ancien et... d'un excellent emplacement.

Les atouts :
• Exposition plein Sud (appartement très lumineux)
• Parquet en chêne authentique en excellent état de conservation (poncé, vitrifié)
• Superbe mur en pierre de taille (séjour)
• Cheminée décorative d'époque
• Grande fenêtre PVC double vitrage 4.12.4 normes NF
• Volet roulant BUBENDORFF
• Tableau électrique neuf LEGRAND
• Chauffe-eau compact neuf nouvelle génération ARISTON basse consommation programmable
• Sèche-serviette électrique SAUTER neuf


Liste des grandes écoles à proximité de l'immeuble :
• Universités Lyon I et II
• Sciences Po de Lyon
• École Centrale de Lyon
• INSEEC
• ESCE International Business School
• ESUP Lyon - école de commerce
• CEESO Lyon Centre Européen d'Enseignement Supérieur de l'Ostéopathie ·
• École internationale des transports et de la logistique
• ISO Institut Supérieur d'Optique de Lyon
• EDNH École de Diététique et Nutrition Humaine
• Gaming Campus
• Game Sup
• EM LYON (à seulement 2 stations de métro !)

Transports en commun :
Une offre de transport exceptionnelle... pour aller partout facilement et rapidement
Les lignes de transport suivantes ont des itinéraires qui passent près de Rue Salomon Reinach.

Bus :
• Bus : 31, 35, C11, C5, C7, C14, C26

Métro :
• Métro B (Charpennes - Saint-Genis-Laval Hôpital Lyon Sud) direct Part-Dieu
• Métro D (Gare de Vaise - Gare de Vénissieux) direct Bellecour et Vieux-Lyon

Tram
• Tramway T1 (Debourg - IUT Feyssine) direct La Doua et Perrache
• Tramway T2 (Hôtel de Région Montrochet - Saint-Priest Bel Air) direct Perrache et Jean Macé.

Informations complémentaires :
• Copropriété de 8 lots.
• Charges de copropriété : 50 euros/mois.
• Taxe foncière 500 euros/an.


Contactez moi au 06.47.41.34.81 pour une visite !!
Cyrille Cailleret
Réseau immobilier Ecotransac

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Ce bien est proposé par Cyrille CAILLERET - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Cyrille CAILLERET, Tél. : 06 47 41 34 81, E-mail : cyrille.cailleret@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 934 227 349 RSAC - LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 159 500 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 27 m² habitable.
Le bien comprend 1 lots.


A propos de la copropriété :
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Nombre de lots : 8


Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2025
Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 316 € et 525 € sur l'année 2024 (hors abonnements).