Appartement t3 de 93 m² avec balcon, parking et fort potentiel à lyon 5ᵉ – saint-just

Description :

Vivez dans le très prisé quartier de Lyon Saint Just.

Dans une copropriété de standing, sécurisée et entourée d'espaces verts, découvrez cet appartement traversant de 93 m², situé au 1er étage, offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes seulement du centre de Lyon. Entre nature, patrimoine et vie de quartier, cette adresse conjugue calme, confort et proximité des commodités.

Dès l'entrée, vous apprécierez les beaux espaces et la luminosité naturelle qu'offre sa double exposition.

L'appartement se compose de :

- Une vaste pièce de vie de 33 m², idéale pour recevoir ou partager des moments en famille.
- Une cuisine indépendante entièrement équipée.
- Deux grandes chambres de 10 m² et 13 m².
- Une salle de bains.
- Un WC indépendant.
- Un espace placard / buanderie, particulièrement pratique au quotidien.

Ce bien offre également de belles possibilités d'évolution selon vos besoins :

- Création possible d'une troisième chambre d'environ 10m2.
- Ouverture de la cuisine sur le séjour pour créer une vaste pièce de vie contemporaine et conviviale.

Depuis le balcon, profitez d'une agréable vue sur le jardin arboré de la résidence, dans un environnement paisible et particulièrement apprécié.

À quelques minutes à pied, retrouvez :

- Le Parc de la Visitation.
- Le Jardin des Curiosités, offrant l'une des plus belles vues panoramiques sur Lyon.
- Les commerces de proximité.
- Les écoles.
- Les transports en commun permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et le Vieux Lyon.

Les atouts de ce bien :

- Appartement traversant et lumineux.
- Résidence de standing avec espaces verts.
- Quartier Saint-Just, l'un des plus recherchés de Lyon.
- Balcon donnant sur un jardin arboré.
- DPE C, garantissant une bonne performance énergétique.
- Grande cave de 8 m².
- Place de parking privative incluse dans le prix.
- Nombreuses possibilités d'aménagement.

Informations complémentaires :
Taxe foncière : 1 200 € / an
Charges de copropriété : 1 800 € / an
Copropriété de 85 lots

Pourquoi choisir ce bien ?

Rare sur le secteur, cet appartement séduira aussi bien une famille, un couple souhaitant gagner en espace ou un acquéreur recherchant un bien à personnaliser dans un emplacement premium.

Ses volumes, sa luminosité, son potentiel d'aménagement, son balcon sur jardin et son emplacement privilégié font de ce T3 une opportunité à ne pas manquer.

Pour toute information ou organiser une visite :
Cyrille Cailleret
Conseiller immobilier indépendant

---

Ce bien est proposé en exclusivité par Cyrille CAILLERET - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Cyrille CAILLERET, Tél. : 06 47 41 34 81, E-mail : cyrille.cailleret@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 934 227 349 RSAC - LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 420 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 93 m² habitable.
Le bien comprend 3 lots.


A propos de la copropriété :
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Nombre de lots : 85


Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2026
Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 316 € et 525 € sur l'année 2024 (hors abonnements).