Appartement t3 de 93 m² avec balcon, parking et beau potentiel à lyon saint-just

Description :

LYON 5e – SAINT-JUST | 93 m² | BALCON SUR JARDIN | PARKING | CAVE | POTENTIEL 3 CHAMBRES

Profitez de Lyon sans renoncer au calme et à la nature.

Au cœur du quartier de Saint Just, découvrez cet appartement traversant situé au 1er étage d'une résidence de standing, sécurisée et entourée d'espaces verts. Tout est réuni pour profiter d'un cadre de vie privilégié : de beaux volumes, de la lumière, un environnement verdoyant et la proximité immédiate de la vie lyonnaise.

Dès l'entrée, vous découvrez un appartement aux volumes généreux, bénéficiant d'une belle luminosité grâce à sa double exposition Nord-Ouest.

La pièce de vie de 33 m² constitue le véritable cœur de l'appartement. Spacieuse et agréable, elle offre suffisamment de place pour aménager un espace salon et une salle à manger conviviale, avec un accès direct au balcon.

La cuisine indépendante entièrement équipée peut être conservée telle quelle ou repensée selon vos envies.

L'espace nuit se compose actuellement de 2 grandes chambres de 10 m² et 13 m², d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Une buanderie vient compléter l'ensemble et apporte un vrai confort au quotidien.

UN APPARTEMENT QUI PEUT ÉVOLUER AVEC VOUS

Selon votre projet, deux évolutions sont notamment envisageables :

• Créer une troisième chambre d'environ 10 m², idéale pour une famille, un bureau ou une chambre d'amis.

• Ouvrir la cuisine sur le séjour, afin de créer une grande pièce de vie ouverte, moderne et particulièrement conviviale.

Vous pouvez donc profiter immédiatement de l'appartement tout en ayant la possibilité de le faire évoluer pour qu'il corresponde parfaitement à votre mode de vie.

UN BALCON AVEC VUE SUR LA VERDURE

Depuis le balcon, vous profitez d'une vue dégagée sur le jardin arboré de la résidence. Un prolongement de l'appartement pour prendre un café, déjeuner aux beaux jours ou simplement profiter d'un environnement calme et verdoyant.

SAINT-JUST : LE BON ÉQUILIBRE ENTRE VILLE ET NATURE

L'emplacement constitue évidemment l'un des points forts de cette adresse.

À quelques minutes à pied, vous retrouvez notamment :

• Le Parc de la Visitation – environ 800 m
• Le Jardin des Curiosités, célèbre pour sa vue panoramique sur Lyon
• Les commerces et services de proximité
• Les écoles
• Les transports en commun permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et le Vieux Lyon

Vous bénéficiez ainsi d'un environnement résidentiel et paisible tout en restant à proximité de tout ce qui fait l'attractivité de Lyon.

LES + DU BIEN

- Résidence de standing sécurisée
- Balcon avec vue sur jardin verdoyant et espaces verts
- Pièce de vie de 33 m²
- Possibilité de créer une 3 ème chambre.
- DPE C
- Grande cave de 8 m²
- Place de parking privative

INFORMATIONS

Taxe foncière : 1 200 € / an
Charges de copropriété : **1 800 € / an
Copropriété de 85 lots

Un appartement familial, évolutif et lumineux, dans un environnement très agréable.

Une visite vous permettra de découvrir ce que les photos ne montrent pas : la qualité de l'environnement, la vue sur le jardin et l'atmosphère de cette résidence.

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite :

Cyrille Cailleret
Conseiller immobilier indépendant
06X47X41X34X81

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Ce bien est proposé en exclusivité par Cyrille CAILLERET - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Cyrille CAILLERET, Tél. : 06 47 41 34 81, E-mail : cyrille.cailleret@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 934 227 349 RSAC - LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 420 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 93 m² habitable.
Le bien comprend 3 lots.


A propos de la copropriété :
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Nombre de lots : 85


Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2026
Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 316 € et 525 € sur l'année 2024 (hors abonnements).