Magnifique appartement familial - quartier saint just - lyon 5

Description :

SAINT JUST

Un air de campagne au cœur de Lyon !

Bienvenue chez VOUS dans ce magnifique T3 idéal pour un couple avec ou une famille.

Les 87m2 de l'appartement vous donneront la sensation de respirer avec de beaux volumes et un aménagement très bien pensé.

Aujourd'hui sur un format T3, cet appartement vendu à l'origine en T4 sur plan vous permettra de le personnaliser en créant une 3 ème chambre ou en ouvrant plus encore la cuisine sur le séjour/salon.

Quoi de mieux pour recevoir vos proches qu'un tel espace de vie si spacieux ?

Côté chambres, vous aurez le plaisir de vous réveiller avec la nature grâce à une vue imprenable sur le jardin de la copropriété. Ce plaisir perdurera en prenant un café sur la terrasse ?

La salle de bain quant à elle, lumineuse et dotée d'une grande douche est idéale pour débuter la journée plein d'énergie.

La résidence est très bien entretenue et sécurisée.

Côté localisation, que dire du "village " qu'est le quartier de Saint- Just avec ses rues pleines de charmes, ses commerces ,sa vie de quartier conviviale et sa proximité avec l'hyper centre de Lyon ?Une qualité de vie inégalée.

Informations complémentaires :

Charges de copropriété : 180 euros/mois.
Taxe foncière : 1555 euros / an.
85 lots dans la copropriété.
Eau chaude collective

Grand Garage de 20m2 disponible en supplément : 25 000 euros.
Cave comprise avec l'appartement.

2 entrées possibles :
- Avenue Barthelemy Buyer.
- Rue Benoist Mary.

Si vous souhaitez visiter ce bien merci de me contacter au 06.47.41.34.81

Cyrille Cailleret
Réseau Ecotransac

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Ce bien est proposé en exclusivité par Cyrille CAILLERET - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Cyrille CAILLERET, Tél. : 06 47 41 34 81, E-mail : cyrille.cailleret@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 934 227 349 RSAC - LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 400 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 87 m² habitable.
Le bien comprend 3 lots.


A propos de la copropriété :
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Nombre de lots : 85


Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2026
Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 316 € et 525 € sur l'année 2024 (hors abonnements).