Appartement cosy et lumineux • proche des transports et du parc bazin • lyon 3

Description :

Appartement rénové de 72 m² à Lyon Montchat – Lumineux, traversant et prêt à vivre

Lyon 3ᵉ – Quartier Montchat / Reconnaissance-Balzac

Vous recherchez un appartement alliant le charme de l'ancien, une rénovation de qualité et un emplacement recherché à Lyon ? Découvrez ce superbe T3 de 72 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualité, situé au 1er étage d'une petite copropriété de 8 lots.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de l'ancien parfaitement préservé : belle hauteur sous plafond, parquet massif, cheminée décorative et volumes généreux se marient harmonieusement avec une rénovation contemporaine offrant un excellent confort de vie.

Les atouts de l'appartement

✔ Appartement traversant et très lumineux
✔ Rénovation récente avec prestations de qualité
✔ Grande pièce de vie chaleureuse
✔ Cuisine indépendante entièrement équipée
✔ Deux chambres confortables (à adapter si besoin)
✔ Salle de bains moderne
✔ Faibles charges de copropriété
✔ Excellent classement énergétique : DPE C

Un emplacement privilégié à Montchat

Situé dans l'un des quartiers les plus appréciés du 3ᵉ arrondissement de Lyon, vous profitez d'un environnement résidentiel tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.

À quelques minutes à pied :

Parc Bazin
Commerces de proximité
Écoles
Restaurants
Pharmacies
Marché de Montchat
Gare Part-Dieu accessible rapidement
Transports (mise à jour mai 2026)

Un réseau de transports particulièrement complet permet de rejoindre facilement tous les secteurs de Lyon.

TB12 : Gare Part-Dieu ↔ Kimmerling
C9 : Bellecour
C11 : Laurent Bonnevay ↔ Saxe-Gambetta
C26 : Grange Blanche ↔ Cité Internationale
Tram T3 : Reconnaissance-Balzac ↔ Gare Part-Dieu / Meyzieu
Station Vélo'v à proximité
Informations complémentaires
Surface : 72 m²
DPE : C
Taxe foncière : environ 750 € / an
Charges de copropriété : 60 € / mois
Petite copropriété de 8 lots
Pourquoi visiter cet appartement ?

Ce bien est idéal pour :

un premier achat,
un jeune couple,
une petite famille,
un investisseur recherchant un appartement de caractère dans un secteur très demandé de Lyon.

Son excellente rénovation, sa luminosité, son cachet et sa localisation en font un bien rare sur le marché.

📞 Pour toute information ou organiser une visite :

Cyrille Cailleret
Conseiller immobilier indépendant

Envoyez simplement "VISITE" par SMS au 06x47x41x34x81.

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Ce bien est proposé par Cyrille CAILLERET - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Cyrille CAILLERET, Tél. : 06 47 41 34 81, E-mail : cyrille.cailleret@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 934 227 349 RSAC - LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 310 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 72 m² habitable.
Le bien comprend 1 lots.


A propos de la copropriété :
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Nombre de lots : 6


Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2026
Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 316 € et 525 € sur l'année 2024 (hors abonnements).