Investissement rare à lyon 3 – bien clé en main – forte rentabilité – multiples possibilités d’exploitation

Description :

📍 Lyon 3ème – Secteur recherché

Opportunité unique pour investisseur ou exploitant souhaitant bénéficier d'un bien à fort potentiel dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon.
Ce bien de 37 m², vendu entièrement meublé et équipé, constitue une excellente opportunité d'investissement. Exploité avec succès, il bénéficie d'un historique d'exploitation permettant de justifier pleinement son prix de vente de 174 900 €.

Le bien est vendu prêt à être exploité, sans travaux ni investissement complémentaire à prévoir. Son aménagement de qualité et ses prestations permettent une mise en exploitation immédiate selon le projet de l'acquéreur.

Plusieurs stratégies d'exploitation s'offrent à vous :

✅ Poursuivre l'activité actuelle de Love Room, le bien est vendu clé en main avec l'ensemble des équipements nécessaires à son exploitation. Une solution idéale pour reprendre une activité déjà rentable sans période de lancement.
✅ Développer une activité commerciale à l'année, actuellement en destination habitation, le changement de destination vers une activité commerciale a déjà été étudié et peut être validé rapidement. Cette évolution permettrait une exploitation optimisée tout au long de l'année dans un cadre réglementaire adapté.
✅ Projet de division, le bien dispose d'un véritable potentiel de valorisation grâce à ses deux accès indépendants (entrée côté rue et entrée côté cour). Cette configuration permet d'envisager une division en deux studios distincts, offrant ainsi une stratégie locative supplémentaire pour maximiser la rentabilité.

🏡 Caractéristiques :

• Surface : 37 m²
• Appartement vendu entièrement meublé et équipé
• Double accès indépendant ( Travaux a prévoir )
• Activité exploitable immédiatement
• Aucun travaux à prévoir
• Emplacement stratégique à Lyon 3
• Fort potentiel de rentabilité 📈 Que vous soyez investisseur, marchand de biens ou professionnel de la location courte durée, ce bien représente une opportunité rare combinant rentabilité immédiate et potentiel d'évolution.

Dossier complet, chiffres d'exploitation et informations complémentaires disponibles sur demande.

📞 Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

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Ce bien est proposé en exclusivité par Loïc GAILLARD - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Loïc GAILLARD, Tél. : 06 99 59 83 70, E-mail : loic.gaillard@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 934 746 223 RSAC - VIENNE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 174 900 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 37 m² habitable.
Le bien comprend 2 lots.


A propos de la copropriété :
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Nombre de lots : 12


Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2026
Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 532 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 260 € sur l'année 2024 (hors abonnements).