Appartement t1 bis lumineux et cosy - nature et ville sont réunies

Description :

Nature et ville se confondent au pied du parc Bazin.

Dans le très recherché quartier de Montchat, au cœur du 3e arrondissement de Lyon, découvrez cet élégant appartement T1 bis de 53 m² de surface utile, dont 51 m² Carrez, situé au 1er étage surélevé d'un bel immeuble ancien composé de seulement 6 lots.

Actuellement en cours de rénovation, cet appartement offre un cadre particulièrement agréable et bénéficie d'une exposition plein sud qui apporte une belle luminosité tout au long de la journée.

L'alliance entre le charme de l'ancien, une rénovation contemporaine et des prestations soignées en fait un bien particulièrement séduisant, aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement locatif.

L'appartement s'organise autour d'une agréable pièce de vie aux beaux volumes, pouvant accueillir à la fois un espace salon et un espace nuit.

La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un espace fonctionnel tout en conservant son indépendance.

La salle de bains vient compléter l'ensemble avec des prestations pensées pour apporter confort et modernité.

Le chauffage individuel électrique ainsi que la production individuelle d'eau chaude permettent une gestion maîtrisée des consommations.

UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE

Ici, vous profitez d'un véritable privilège : le parc Bazin se trouve au pied de l'immeuble.

Un environnement idéal pour courir, se promener, faire du sport, prendre l'air ou simplement profiter d'un espace de verdure à quelques secondes de chez soi.

Et pour le quotidien, vous bénéficiez de toute l'attractivité de Montchat : un quartier résidentiel, vivant et recherché, avec ses commerces, ses restaurants et ses services accessibles à pied.

La gare de Lyon Part-Dieu est accessible en environ 10 minutes.

Côté transports :

• Tramway T3, permettant notamment de rejoindre rapidement la Part-Dieu et Meyzieu
• Métro D accessible depuis Grange Blanche ou Monplaisir
• Plusieurs lignes de bus TCL à proximité, notamment autour de Lacassagne et Feuillat

Côté commerces et services :

• Commerces de proximité
• Boulangeries et pharmacies
• Tabac
• Restaurants et commerces alimentaires
• Carrefour Market à proximité
• Westfield La Part-Dieu accessible en environ 10 à 15 minutes

UN BIEN AUSSI INTÉRESSANT POUR HABITER QUE POUR INVESTIR

Avec son emplacement recherché, sa proximité immédiate du parc Bazin, sa belle exposition et sa rénovation en cours, cet appartement présente de solides arguments pour un investissement locatif.

Rentabilité annoncée : 6,5 % nette.

Un profil particulièrement intéressant pour un investisseur recherchant un bien situé dans un quartier lyonnais établi, bénéficiant d'une forte demande locative et d'un environnement qualitatif.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

• 53 m² de surface utile
• 51 m² Carrez
• T1 bis
• Exposition plein sud
• 1er étage surélevé
• Chauffage individuel électrique
• Eau chaude individuelle
• Charges de copropriété : 650 € / an
• Taxe foncière : 600 € / an

Un appartement rare par son emplacement, qui réunit trois qualités particulièrement recherchées à Lyon : le charme de l'ancien, la proximité immédiate de la nature et l'accès rapide aux principaux pôles de la ville.

Que vous souhaitiez y vivre ou investir, ce T1 bis mérite une visite.

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Cyrille Cailleret
Conseiller immobilier indépendant


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Ce bien est proposé par Cyrille CAILLERET - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Cyrille CAILLERET, Tél. : 06 47 41 34 81, E-mail : cyrille.cailleret@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 934 227 349 RSAC - LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 199 500 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 53 m² habitable.
Le bien comprend 1 lots.


A propos de la copropriété :
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Nombre de lots : 6


Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2026
Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 348 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 525 € et 840 € sur l'année 2024 (hors abonnements).