Appartement t1 bis lumineux et cosy - nature et ville sont réunies

Description :

Nature et ville se confondent au pied du parc Bazin, laissez vous bercer par le chant des oiseaux !!!

Au cœur du très prisé quartier de Montchat à Lyon 3, découvrez ce superbe appartement de standing situé au 1er étage surélevé dans un bel immeuble ancien de 6 lots, totalement rénové.
En cours de rénovation , cet élégant T1 bis de 53 m² séduit par ses volumes , son exposition plein sud et la qualité de ses finitions.
La cuisine indépendante, équipée avec soin, s’ouvre sur un séjour/chambre spacieux, idéal pour vos moments de convivialité. La salle de bains offre tout le confort moderne. Chauffage individuel électrique et eau chaude individuelle pour une gestion optimisée de vos consommations. Un bien rare alliant charme de l’ancien, rénovation contemporaine et prestations haut de gamme.

Profitez d’un environnement dynamique avec commerces, écoles et transports à deux pas, rendant votre quotidien pratique et agréable.

Transports : Gare Part-Dieu accessible en 10mn/*.
Le quartier est bien desservi pour rejoindre rapidement le centre de Lyon :

Tramway T3 (direction Part-Dieu / Meyzieu)
Métro D accessible via Grange Blanche ou Monplaisir
Plusieurs lignes de bus TCL autour de Lacassagne et Feuillat

Commerces et vie de quartier :

Le secteur est résidentiel mais vivant, avec commerces de proximité accessibles à pied :

Vival — supérette ouverte tardivement.
Grocery store on Course — épicerie / commerce alimentaire apprécié du quartier.
Tabac, boulangeries, pharmacies et petits restaurants autour de Richard Vitton et cours Dr Long.
Westfield La Part-Dieu à environ 10-15 min pour le grand centre commercial.

Le parc Bazin est au pied de l'immeuble, idéal pour les sportifs ou la balade matinale de votre chien !

Informations diverses :
- Copropriété de 6 lots.
- Charges de copropriété : 650 euros/an.
- Taxe foncière : 600 euros/an.

Contactez- moi au 06.47.41.34.81 pour une visite.
Cyrille Cailleret Réseau immobiliier Ecotransac.

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Ce bien est proposé par Cyrille CAILLERET - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Cyrille CAILLERET, Tél. : 06 47 41 34 81, E-mail : cyrille.cailleret@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 934 227 349 RSAC - LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 235 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 53 m² habitable.
Le bien comprend 1 lots.


A propos de la copropriété :
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Nombre de lots : 6


Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2026
Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 348 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 525 € et 840 € sur l'année 2024 (hors abonnements).