Hyper-centre de lyon 69001- duplex cosy au coeur de la presqu'île / saint-nizier.

Description :

Offrez-vous un bout d'histoire avec l'achat de ce magnifique appartement rénové avec soin dans un immeuble du 16ème siècle.

Situé dans une rue calme à deux pas de la Place Saint-Nizier, et des nouveaux quais de Saône (Rives de Saône - Terrasses de la Presqu'île), ce joli duplex de 38 m² utile (27m2 Carrez) combine cachet historique, emplacement prisé et fort potentiel locatif. Un véritable coup de cœur dans un quartier vivant et recherché, en plein centre de Lyon.

L'immeuble du 15e siècle est proche de toutes les commodités.


• Joli quartier vivant et agréable avec ses commerces et ses nombreux transports

• Hyper central et ... pourtant très calme

• Loin du bruit ... proche de tout.

Il offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent le charme et le confort d'un logement de caractère. Venez pousser la porte imposante de cet immeuble très bien entretenu, pénétrer dans le couloir sobre et clair, rejoignez l'escalier authentique en pierre de taille (escalier à vis) et découvrez au 2ᵉ étage ce bien atypique et plein de charme : plafonds à la française, murs en pierres apparentes, fenêtres à meneaux, niche murale… L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée menant à une salle de bain fonctionnelle avec coin buanderie et accès aux mezzanines. La pièce de vie baignée de lumière (4 fenêtres exposées plein Sud) se compose d'un salon chaleureux et d'une cuisine équipée avec espace repas. Les deux mezzanines offrent des possibilités multiples : espaces nuit, bureau ou coin lecture, selon vos envies. Le charme de l'ancien (belle hauteur sous plafond) subtilement modernisé par architecte d'intérieur. L'appartement possède des matériaux de qualité et des finitions soignées.

• 4 très belles fenêtres à meneaux (double vitrage) avec encadrement en pierre de taille

• Chauffage individuel Acova (basse consommation)

• Prêt-à-vivre sans aucun travaux à prévoir

• Immeuble bien géré. Idéal primo-accédant à la recherche d'un bien de caractère ou investisseur souhaitant un produit très rentable : Les atouts :

• Faibles charges `

• Forte demande locative

• Très bonne valorisation patrimoniale à moyen et long terme. Un (em)placement sûr et tendance à visiter sans tarder avec ses atouts !

• Emplacement Premium

• Secteur sauvegardé UNESCO

• Rendement locatif élevé

• Faibles charges

• Calme absolu en centre-ville

• Secteur recherché et tendance

• Idéal pied-à-terre ou premier achat Proximité des écoles (Les Lazaristes, La Martinière, ECAM, Les Chartreux, Ecole des Beaux-Arts, Conservatoire de Musique, Ecole des Finances Publiques, Saint-Louis et Saint-Bruno, ...)


Eligible au statut fiscal avantageux LMNP et au nouveau statut de "bailleur privé".


• DPE : D

• GES : B

• Bien soumis au statut de la copropriété.

• Pas de procédure en cours.

• Charges de copropriété du lot : faible (70 euros / mois)

• Taxe foncière 2026 : faible (766 euros / an).

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Cyrille Cailleret
Réseau immobilier Ecotransac
06.47.41.34.81

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Ce bien est proposé par Cyrille CAILLERET - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Cyrille CAILLERET, Tél. : 06 47 41 34 81, E-mail : cyrille.cailleret@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 934 227 349 RSAC - LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 209 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 38 m² habitable.
Le bien comprend 1 lots.


A propos de la copropriété :
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Nombre de lots : 30


Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2013
Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 348 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 525 € et 840 € sur l'année 2024 (hors abonnements).