Appartement t3 de 60 m2 - dernier étage - balcon 9 m2 - 2 parkings privatifs

Description :

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ

🏡 LES SORINIÈRES – APPARTEMENT T3 DE 60,49 M² - DERNIER ÉTAGE - BALCON 9 M² - 2 PARKINGS PRIVATIFS (un couvert et un extérieur)
Lumière, tranquillité et vue dégagée sur la nature : le confort d’un appartement récent, sans compromis sur l’extérieur.

Et si votre prochain coup de cœur se trouvait au dernier étage ?

Aux Sorinières, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez cet agréable appartement T3 de 60 m², construit en 2019, qui conjugue modernité, luminosité et fonctionnalité.

Situé au 2ᵉ et dernier étage, sans voisin au-dessus, il séduit par son atmosphère paisible, son excellent état général et ses faibles vis-à-vis.

Son véritable atout ? Un balcon de 9 m² exposé sud, offrant une vue dégagée sur la nature. Un espace privilégié pour savourer un café au soleil, déjeuner en extérieur ou simplement profiter du calme après une journée bien remplie.

☀️ UNE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE, OUVERTE SUR L’EXTÉRIEUR

Dès l’entrée dans le séjour, la lumière naturelle donne le ton.

La pièce de vie, spacieuse et conviviale, accueille un salon et une cuisine ouverte aménagée et équipée, dans un agencement pensé pour faciliter le quotidien et profiter pleinement de chaque espace.

Dans son prolongement, le balcon devient une véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, avec son cadre verdoyant et son exposition sud particulièrement appréciable.

🛏️ UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET BIEN ORGANISÉ

Un dégagement sépare harmonieusement l’espace de vie du coin nuit, préservant ainsi la tranquillité de chacun.

Vous y trouverez :

Deux chambres, chacune équipée d’un dressing intégré.

Une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne.

Un WC indépendant.

Un agencement fonctionnel, idéal pour un premier achat, un couple, une petite famille ou un investissement patrimonial.

🚗 DES ANNEXES QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Parce que le confort se mesure aussi aux détails pratiques, cet appartement dispose de véritables atouts complémentaires :

Deux places de stationnement privatives et sécurisées, dont une couverte.

Un cagibi offrant un espace de rangement supplémentaire.

Des équipements appréciables au quotidien, particulièrement recherchés dans un appartement récent.

✨ UNE RÉSIDENCE RÉCENTE ET UN CONFORT AU QUOTIDIEN

Construit en 2019, l’appartement bénéficie de prestations rassurantes :

DPE : C

Chauffage individuel au gaz avec thermostat.

Charges de copropriété d’environ 75 € par mois.

Garantie décennale annoncée jusqu’en 2029, à confirmer selon les ouvrages concernés et les garanties applicables.

L’appartement est propre, bien entretenu et en très bon état. Vous pourrez vous y installer sereinement et personnaliser la décoration selon vos goûts.

📍 LES SORINIÈRES : LE CALME À PROXIMITÉ DE TOUT

Profitez d’un environnement paisible tout en conservant un accès pratique aux commerces, aux transports et aux principaux pôles de vie.

🚌 Arrêt du Chronobus C4 à environ 400 m

🛒 Lidl à environ 850 m

🏛️ Centre-bourg et mairie à environ 1,3 km

🏫 École primaire à environ 1,4 km

🛍️ Centre commercial Leclerc Océane à environ 2,5 km

✈️ Aéroport Nantes Atlantique à environ 8 km

📍 Centre-ville de Nantes à environ 10 km

❤️ LE BON ÉQUILIBRE ENTRE VIE URBAINE ET SÉRÉNITÉ

Un appartement récent, lumineux, au dernier étage, avec un balcon ensoleillé ouvert sur la nature, deux chambres avec rangements et deux stationnements privatifs…

Un bien où l’on se sent bien, où chaque espace a son utilité et où le quotidien prend une autre dimension.

Que vous recherchiez votre premier appartement, un nouveau lieu de vie ou un investissement, venez découvrir ce T3 qui réunit des critères particulièrement recherchés.

Le soleil, la vue dégagée et le calme se découvrent sur place. Et si votre prochain coup de cœur était ici ?

⚡ PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
DPE : C
GES : C

🔎 Une visite suffit pour découvrir le potentiel de cet appatement… et peut-être vous projeter immédiatement.

Malika OLLIVIER
Experte & Chroniqueuse TV – 100% IMMO 🏡📺
📞 O6 70 88 48 53


Ce bien à été sélectionné par le consultant officiel de votre région, expert dans l’émission 100% Immo, diffusée sur M6.
(LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES).


Annonce rédigée par Malika OLLIVIER, agent commercial en immobilier (EI), immatriculée au RSAC de CCI DE L AIN sous le n° – Agissant pour le compte de PROPRIO À TOUT PRIX L'AGENCE (SIREN 929 380 285), titulaire de la carte professionnelle n° CPI 01012024000000020 délivrée par la CCI de l'Ain, sans détention de fonds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.