Investissement locatif - t2 les sables-d'olonne - renta 5,70 %

Description :

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
Résidence de tourisme 3 étoiles - Les Grands Rochers Les Sables-d'Olonne

T2 avec cabine meublé vendu loué, rentabilité brute de 5,70 %, adossé à un bail commercial de 9 ans fermes jusqu'au 31/12/2034 avec l'exploitant de la résidence

Situé en rez-de-chaussée au sein d'une résidence de tourisme, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

- Revenus garantis : 6 382 € HT hors charges, payés trimestriellement et indexés chaque année sur l'IRL (deux tiers de la variation, dans la limite de 2 % par an).
- Charges de copropriété annuelles : 370 euros
- Taxe foncière : 259 euros (nette de TEOM)

Le bail, en vigueur depuis le 1er janvier 2026, a été signé pour 9 ans fermes avec renonciation du preneur à la faculté de résiliation triennale. Dans ce cadre, le logement a été rénové (peinture, sols, luminaires) et remeublé. Le propriétaire bénéficie en outre d'une remise de 20 % sur le tarif public pour ses séjours dans la résidence.

La résidence Les Grands Rochers, 31 route des Amis de la Nature à Olonne-sur-Mer (Les Sables-d'Olonne), compte 120 logements répartis en 4 hameaux, dans un cadre naturel entre forêt et océan. Un sentier pédestre et une piste cyclable mènent à la plage. Elle propose une piscine intérieure, une piscine extérieure avec pataugeoire et toboggans, une salle de fitness et un terrain de pétanque. La gare des Sables-d'Olonne est à quelques kilomètres. Elle est exploitée par Goélia, groupe qui gère plus de 100 résidences de vacances en France, preneur à bail.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP

DPE du 13/02/2025 : classe énergie E (289 kWh/m²/an), classe climat B (11 kg CO2/m²/an), coûts annuels d'énergie entre 1 070 € et 1 480 € (prix moyens des énergies 2021, 2022, 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr