Investissement locatif - studio les sables-d'olonne - renta 4,68 %

Description :

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
Résidence de tourisme 3 étoiles - Les Grands Rochers Les Sables-d'Olonne

Studio cabine meublé vendu loué, rentabilité brute de 4,68 %, adossé à un bail commercial de 9 ans fermes jusqu'au 31/12/2034 avec l'exploitant de la résidence

Situé en rez-de-chaussée au sein d'une résidence de tourisme, ce logement est dédié à l'investissement locatif : il ne peut pas servir de résidence principale ou secondaire.

- Revenus garantis : 5 050 € HT hors charges, payés trimestriellement et indexés chaque année sur l'IRL, dans la limite de 2 % par an.
- Charges de copropriété annuelles : 297 euros
- Taxe foncière : 210 euros

Le propriétaire peut séjourner dans la résidence toute l'année, si possible dans son propre logement, au tarif public réduit de 20 % et selon les disponibilités. La même réduction s'applique dans les autres résidences de l'enseigne.

La résidence Les Grands Rochers, 31 route des Amis de la Nature, est une résidence de tourisme 3 étoiles livrée en 2012, composée de petites maisons dans un cadre naturel préservé. Elle propose une piscine couverte chauffée, une piscine extérieure chauffée avec pataugeoire, un bassin avec toboggan, une salle de sport et un sauna. La plage de Sauveterre est à moins de 3 km par un sentier pédestre et une piste cyclable, le centre balnéaire des Sables-d'Olonne à 13 minutes en voiture et le Puy du Fou à une heure. Elle est exploitée par la société La Soulane, sous l'enseigne Néméa, preneur à bail, qui assure l'entretien courant du logement et du mobilier.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP

Logement non soumis au DPE : maisonnette de moins de 50 m², non mitoyenne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr