Grand 4 pièces dernier étage avec 3 balcons

Description :

Découvrez ce magnifique appartement 4 pièces de 136,39 mètres carrés situé avenue du Maréchal Juin aux Lilas, offrant des volumes exceptionnels au dernier étage avec ascenseur. Idéalement placé dans une résidence récente et sécurisée, ce bien traversant Est-Ouest bénéficie de 3 balcons totalisant 15 m² et d'une excellente performance énergétique.

Au sein d'une résidence moderne de 2001 parfaitement entretenue (dernier ravalement en 2022), cet appartement lumineux vous séduira par son grand séjour de 40 m², sa traversée offrant luminosité optimale tout au long de la journée et ses prestations de qualité.

Caractéristiques :
• 1 grand séjour lumineux de 40 m² avec toit cathédrale
• 1 cuisine dînatoire entièrement équipée, complétée par une arrière-cuisine et une buanderie
• 3 chambres spacieuses
• 1 salle de bains
• 1 salle d'eau
• 2 WC
• 3 balcons totalisant 15 m²
• 1 cave
• Exposition Ouest traversant rue-jardin

Prestations de qualité :
• Résidence récente de 2001
• Dernier étage (5ème sur 5) avec ascenseur
• Dernier ravalement effectué en 2022
• Appartement traversant Est-Ouest très lumineux
• Excellente performance énergétique (DPE C)
• Double vitrage
• Chauffage individuel électrique
• Aucuns travaux à prévoir
• Digicode et interphone
• Local à vélos
• Volumes exceptionnels

Informations pratiques :
• Surface Carrez : 136,39 m²
• 5ème et dernier étage sur 5 avec ascenseur
• Copropriété de 44 lots
• Charges : 4 270 euros/an
• Taxe foncière : 4 164 €/an
• DPE : C
• Possibilité d'acquérir 2 boxes en sous-sol (vendus séparément, non compris dans le prix)

Environnement privilégié :
• Métro Mairie des Lilas (ligne 11) à proximité
• Accès rapide à Paris
• Quartier résidentiel calme et verdoyant
• Nombreux commerces et services
• Écoles à proximité
• Parc des Lilas accessible à pied
• Transports en commun bien desservis

Cet appartement familial conjugue parfaitement volumes généreux, luminosité exceptionnelle et confort moderne au dernier étage. Son grand séjour de 40 m², ses 3 balcons totalisant 15 m², son excellente performance énergétique (DPE C) et la possibilité d'acquérir 2 boxes en font un bien rare et particulièrement attractif.

À visiter sans tarder !

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