Investissement locatif - t2 résidence de tourisme - renta 4,33 %

Description :

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
Résidence de tourisme 4 étoiles - Le Phare Le Tréport

T2 meublé vendu loué, rentabilité brute de 4,33 %, adossé à un bail commercial ferme courant jusqu'au 31/10/2034 avec l'exploitant de la résidence

Situé au rez-de-chaussée, avec une place de stationnement extérieure, au sein d'une résidence de tourisme, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

- Revenus garantis : 6 145 € HT hors charges, parking compris, payés trimestriellement et révisés tous les trois ans sur la base de 75 % de l'IRL.
- Charges de copropriété annuelles : 204 euros
- Taxe foncière : remboursée par l'exploitant, dans la limite de 12 € HT par m² habitable

La Résidence Le Phare, quai de la République au Tréport, est une résidence de tourisme livrée en février 2025 et répartie sur 4 étages, directement sur le port, à proximité des commerces et à deux pas de Mers-les-Bains. Elle propose des appartements du studio au T4, avec piscine intérieure chauffée, espace bien-être, salon, salle de petit-déjeuner et réception. Elle est exploitée par Goélia (Goélia Gestion), preneur à bail, qui supporte les charges locatives de copropriété, l'entretien du logement et de son mobilier ainsi que leurs assurances.

Le propriétaire bénéficie d'une remise de 20 % sur ses séjours dans son logement et dans l'ensemble des résidences gérées par Goélia.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP

DPE du 05/05/2026 : classe énergie C (128 kWh/m²/an), classe climat C (13 kg CO2/m²/an), coûts annuels d'énergie entre 600 € et 870 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr