Appartement familial et terrasse cité-jardin

Description :

Adina Immobilier vous présente à la vente un appartement familial de 4 pièces, dont trois chambres, dans le secteur le plus prisé du Plessis-Robinson : la Cité-Jardin.

L'appartement est situé en rez-de-jardin, avec un accès depuis le séjour à une terrasse de plus de 11 m² et à un jardin de 44,30 m². Il est traversant et composé de trois chambres, dont une suite parentale, d’une cuisine indépendante et d’un séjour lumineux exposé sud-ouest.

Il est situé dans une rue riveraine, avec un accès restreint et au calme. Le jardin donne côté rivière, un endroit très calme pour profiter de l’extérieur, sans vis-à-vis direct ni bruit. L'appartement est situé en rez-de-jardin haut, ce qui permet d’avoir l’intimité recherchée.

L'appartement dispose également d’une cave en sous-sol et d’une place de parking. Une place de parking supplémentaire en sus du prix est possible.

L'appartement est idéalement situé, tout est accessible à pied : boulangerie, poste, transports, restaurants, pharmacie, supermarché, ainsi que le marché robinsonnais et ses producteurs locaux, présent les mardis, vendredis et dimanches, situé à seulement deux minutes à pied.

De plus, vous êtes à deux pas des transports (arrêt de bus pour le RER B, et à quelques minutes à pied du T10 et du T6). Le grand plus : une sectorisation scolaire prisée pour les enfants (collège Claude-Nicolas Ledoux et lycée Montesquieu).

Travaux effectués : parquet poncé et reverni et peinture refaite. Ballon d'eau chaude changé en 2020.

Chauffage individuel électrique.

Charges de copropriété : 2 448,25 € / an (régularisation des charges du 01/10/2024 au 30/09/2025), incluant notamment l’eau froide, l’entretien des parties communes, l’ascenseur et le parking.

Le DPE affiche une excellente classe C (117 kWh/m²/an) et un GES de classe A. Estimation des coûts annuels : entre 1 000 € et 1 390 € par an.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, nous vous invitons à prendre contact avec notre agence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence interne : M174FEL