**une opportunité exceptionnelle au cannet : investissez dans l'avenir en nue-propriété avec 34% de remise immédiate**

Description :

Constituez-vous du patrimoine ou planifiez votre retraite en profitant d'une décote immédiate.
Vous faites l’acquisition de ce bien avec une réduction de prix immédiate de 68 000 € soit une décote de 34 % sur la valeur marché du bien estimée à 200 000 euros.
Devenez le nu-propriétaire de cet appartement idéalement situé pour 132 000 €.
Vous bénéficierez de tous les avantages du locatif sans les inconvénients :
1) Plus de risques ou soucis locatifs (vacance locative, impayés, temps consacré...) avec le vendeur une dame seule âgée de 81 ans qui continue à résider dans l’appartement,
2) Une décote qui n'est pas fiscalisée soit un GAIN minimum de 68 000 € net d’impôt,
3) Des économies sur les frais de notaire
4) Aucune trésorerie à prévoir avec le paiement de la taxe foncière, les charges de copropriétés et les frais d’entretien par le vendeur.
Vous récupérez automatiquement la pleine propriété de l'actif sans frais ni formalités.
C’est une stratégie d’investissement idéale pour un investissement sécurisé et performant !

**Quartier La Palestre : Un Emplacement Stratégique**

Idéalement située dans le quartier Mirandoles, à proximité de La Palestre, cette résidence jouit d'un emplacement privilégié dans la charmante ville du Cannet, à quelques pas de Cannes. Construite au milieu des années 70, elle se compose de deux bâtiments nichés sur une colline, offrant ainsi des vues imprenables sans aucun vis-à-vis, dans un cadre verdoyant et serein. Bien entretenue et sécurisée, la résidence bénéficie d'un jardin privatif, ajoutant une touche de tranquillité à son charme.

**Un Accès Facile à Toutes les Commodités**

Sa situation géographique idéale garantit un accès facile à toutes les commodités : une ligne de bus permet de rejoindre le centre de Cannes en seulement 30 minutes, tandis que l'accès à l'autoroute A8 se trouve à seulement 4 km, facilitant ainsi les déplacements quotidiens et les escapades le long de la Côte d'Azur.

**L'Appartement : Un Cocon de Confort et de Lumière**

Cet appartement traversant, situé en étage, offre une surface de 63,2 m² Carrez baignée de lumière naturelle. Sa disposition optimale garantit une vue dégagée depuis chaque exposition. Il se compose d'une entrée accueillante, d'un salon et d'une cuisine, tous deux ouverts sur une agréable terrasse exposée plein Sud, offrant une vue apaisante sur le parc environnant. Deux chambres, sans aucun vis-à-vis, assurent une intimité totale, tandis qu'une salle de bains et des toilettes complètent l'espace de vie. Les fenêtres en PVC et double vitrage ainsi que les volets à télécommande électrique ajoutent une touche de modernité et de confort. Une cave et un parking viennent compléter cette offre.

**Les Atouts de cet Investissement :**

- Un horizon d'investissement moyen terme de 12 ans, offrant une stabilité financière.
- Une décote de 34%, garantissant un prix d'acquisition avantageux.
- Un potentiel de revente ou de location très important, faisant de cet appartement un investissement sûr et lucratif pour l'avenir.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'investir dans un bien immobilier au Cannet, proche de Cannes, offrant à la fois confort, tranquillité et rentabilité. Prenez rendez-vous dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cette perle rare.