Investissement locatif - t2 bassin d'arcachon - renta 5,71 %

Description :

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
Résidence de tourisme - Les Océanides La Teste-de-Buch

T2 meublé vendu loué avec emplacement de stationnement, rentabilité brute de 5,71 %, adossé à un bail commercial de 11 ans conclu en 2023 et courant jusqu'au 31/12/2033 avec l'exploitant de la résidence

Situé au rez-de-chaussée au sein d'une résidence de tourisme, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

- Revenus garantis : 4 686 € HT hors charges, payés trimestriellement et indexés tous les trois ans sur l'ILC, dans la limite de 4,5 %.
- Charges de copropriété annuelles : 204 euros
- Taxe foncière : 301 euros

La résidence Les Océanides, 1270 avenue Gustave Eiffel à La Teste-de-Buch, est exploitée sous l'enseigne All Suites Appart Hôtel par GESTOCEANIDES, filiale du groupe Pichet. Implantée en bordure de lac au cœur du Bassin d'Arcachon, elle compte 210 appartements ; le bâtiment du logement a été achevé en 2009. La plage de La Teste-de-Buch et la Dune du Pilat sont à 7 km, Arcachon à 9 km et le lac de Cazaux à 11 km. La résidence propose salle de petit-déjeuner, piscine extérieure, salle de sport, laverie, salles de réunion et parking sécurisé.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP

DPE du 24/06/2025 : classe énergie D (210 kWh/m²/an), classe climat A (6 kg CO2/m²/an), coûts annuels d'énergie entre 660 € et 960 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr