Investissement locatif - studio ski aux pieds la plagne - renta 5,24 %

Description :

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
Résidence de tourisme 4 étoiles - Front de Neige La Plagne

Studio meublé vendu loué, rentabilité brute de 5,24 %, adossé à un bail commercial de 11 ans fermes jusqu'au 30/09/2029 avec l'exploitant de la résidence

Situé au 5e étage au sein d'une résidence de tourisme, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

- Revenus garantis : 5 925 € HT hors charges, payés trimestriellement à terme échu et indexés tous les trois ans sur l'ILC, avec un plafond de 2 % par an tant que l'indice progresse de moins de 3,5 %.
- Charges de copropriété annuelles : 240 euros
- Taxe foncière : 189 euros (nette de TEOM)

La résidence Front de Neige, au lieu-dit Plagne Villages à La Plagne Tarentaise (Savoie), est une résidence de tourisme classée 4 étoiles de 246 appartements, skis aux pieds sur le domaine Paradiski, à proximité immédiate du télésiège de la Bergerie. Elle est ouverte au minimum 27 semaines par an (19 en hiver, 8 en été) et a affiché un taux d'occupation de 96 % sur l'exercice 2023-2024. Elle est exploitée par Odalys Résidences (groupe Magora), preneur à bail, qui supporte les réparations de toute nature à l'exception des grosses réparations de l'article 606 du Code civil.

Le bail actuel ne prévoit pas de semaine d'occupation : possibilité d'ajouter des semaines de séjour moyennant un ajustement du loyer.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP

DPE du 04/05/2026 : classe énergie C (148 kWh/m²/an), classe climat C (28 kg CO2/m²/an). Coûts annuels d'énergie entre 250 € et 390 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr