Investissement locatif - t2 résidence de tourisme - renta 5,26 %

Description :

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
Village club Belambra - La Presqu'île du Ponant La Grande-Motte

T2 meublé vendu loué, rentabilité brute de 5,26 %, adossé à un bail commercial conclu en 2026 et courant jusqu'au 31/12/2034 avec l'exploitant de la résidence

Situé au rez-de-chaussée au sein d'une résidence de tourisme, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

- Revenus garantis : 6 682 € HT hors charges, payés trimestriellement et indexés chaque année sur l'ILC, avec un plafond de 1,5 %.
- Charges de copropriété annuelles : 215 euros (frais de gestion de l'exploitant, budget de copropriété supporté par l'exploitant)
- Taxe foncière : 557 euros

Le village club La Presqu'île du Ponant, rue Saint-Louis à La Grande-Motte, occupe un domaine boisé et entièrement piéton de 23 hectares au bord de la lagune du Ponant, à 800 mètres des plages et à 15 minutes de la gare TGV de Montpellier Sud et de l'aéroport de Montpellier. Livrée en 1971 et rénovée en 2019, la résidence dispose d'un espace aquatique de 1 300 m², d'une piscine chauffée de 300 m², d'un restaurant en rooftop, d'un bar, d'un institut de bien-être et d'aires de jeux. Elle est exploitée par Belambra Clubs, premier réseau de clubs de vacances en France avec 50 résidences.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP

DPE du 08/10/2026 : classe énergie F (389 kWh/m²/an), classe climat C (15 kg CO2/m²/an), coûts annuels d'énergie entre 1 120 € et 1 570 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr