Investissement locatif - t1 odalys la clusaz - renta 5,11 %

Description :

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
Résidence de tourisme 4 étoiles - Mendi Alde La Clusaz

T1 meublé vendu loué, rentabilité brute de 5,11 %, adossé à un bail commercial conclu en 2019 avec l'exploitant de la résidence

Situé au 3e étage au sein d'une résidence de tourisme, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

- Revenus garantis : 6 080 € HT hors charges, parking en sous-sol compris, payés trimestriellement et indexés tous les trois ans sur l'indice des loyers commerciaux, avec le plafonnement prévu au bail.
- Charges de copropriété annuelles : 183 euros
- Taxe foncière : 198 euros

La résidence Mendi Alde, 180 route de la Grallière à La Clusaz (Haute-Savoie), est une résidence de tourisme 4 étoiles livrée en 2016, composée de cinq chalets d'architecture savoyarde face au massif des Aravis. Une passerelle la relie directement aux remontées mécaniques du Bossonnet, pour un accès aux pistes skis aux pieds, à moins de 5 minutes à pied du centre du village.

Elle propose un restaurant bistrot, une piscine extérieure chauffée, un espace balnéo avec bassin d'environ 160 m², sauna et hammam, une salle de fitness et un club enfants. Elle est exploitée par Odalys Résidences, groupe Magora, preneur à bail, qui supporte les charges de copropriété récupérables et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP

DPE du 21/05/2024 : classe énergie D (236 kWh/m²/an), classe climat B (8 kg CO2/m²/an), coûts annuels d'énergie entre 460 € et 680 €, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr