Duplex atypique de 82 m² avec 3 chambres et garage

Description :

À la recherche d'un bien qui ne ressemble à aucun autre ? Découvrez ce duplex de 82,02 mètres carrés Carrez, situé au 1er étage d'une petite copropriété intimiste de seulement 4 logements en cours de création.

Derrière sa façade discrète, cet appartement séduit immédiatement par son agencement atypique, ses beaux volumes et son escalier central original, véritable pièce maîtresse de l'habitation. Son élégante double volée dessert les deux chambres de l'étage et confère à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et pleine de charme.

Un agencement original et fonctionnel
Le premier niveau accueille :
- Une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 35 m² ;
- Un petit coin bureau sous l'escalier
- Une première chambre avec grands placards intégrés ;
- Un WC indépendant ;

À l'étage, l'escalier distribue harmonieusement :
- Deux belles chambres d'environ 13 m² chacune ;
- Une salle de bains ;
- Un vaste dégagement pouvant accueillir un espace bureau ou bibliothèque.
Une configuration idéale pour une famille, un couple avec télétravail ou des acquéreurs à la recherche d'un logement de caractère.

Les atouts
- Duplex de 82,02 m² Carrez
- 3 chambres
- Appartement traversant
- Charme de l'ancien avec magnifique escalier en bois
- Fenêtres récentes en double vitrage
- VMC neuve
- Chaudière gaz à condensation installée en 2019
- Garage privatif inclus
- Local vélos

Une petite copropriété à taille humaine
- Le bien fait partie d'un ensemble immobilier actuellement en cours de division en 4 lots d'habitation, offrant un cadre de vie calme et convivial.
- La copropriété est en cours de création. Le règlement de copropriété sera établi dans le cadre de cette division.
- Charges prévisionnelles particulièrement faibles.

Informations complémentaires
- Chauffage individuel au gaz
- DPE : D
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 684 euros et 2 278 €
- Taxe foncière : entre 551 € et 800€
- Charges prévisionnelles : environ 50 €/mois (copropriété en cours de création)

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