Illkirch-graffenstaden – appartement 3 pièces de 64,48 m² avec balcon

Description :

À Illkirch-Graffenstaden, au sein de la résidence L’Hélione, dans le quartier verdoyant des Prairies du Canal, découvrez cet appartement de 3 pièces situé au 2e étage avec ascenseur.

D’une surface habitable de 64,48 m², il offre une distribution fonctionnelle et équilibrée. L’entrée de 7,61 m² dessert une pièce de vie de 21,76 m² avec cuisine ouverte, bénéficiant d’un accès direct à un balcon de 13,87 m². Cet espace extérieur, également accessible depuis l’une des chambres, permet d’aménager un véritable coin repas ou détente.

L’espace nuit comprend deux chambres de 11,08 m² et 10,59 m², une salle de bains de 5,44 m² avec baignoire, des WC séparés, une buanderie indépendante ainsi qu’un dégagement assurant une bonne séparation entre les différents espaces.

L’appartement bénéficie de prestations soignées : parquet contrecollé dans les pièces de vie et les chambres, carrelage dans les pièces d’eau, salle de bains équipée d’un meuble vasque, d’un miroir, d’une robinetterie thermostatique et d’un sèche-serviettes, WC suspendus, fenêtres à double vitrage, porte palière sécurisée et visiophone. La cuisine reste à aménager selon les préférences du futur propriétaire.

Le chauffage collectif est assuré par un réseau de chaleur et diffusé par un plancher chauffant, avec régulation individualisée. L’eau chaude sanitaire est également produite par le réseau collectif. La résidence dispose d’ascenseurs, d’un local à vélos et de stationnements privatifs en sous-sol.

L’environnement associe calme et proximité des services : commerces, établissements scolaires, pistes cyclables et transports sont facilement accessibles. L’arrêt de tramway Lixenbuhl, desservi par la ligne A, se trouve à environ 500 mètres, permettant de rejoindre rapidement Strasbourg.

DPE : C – 76 kWh/m²/an.
GES : C – 20 kg CO₂/m²/an.
Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 395 € et 534 €.

Un appartement lumineux et bien agencé, adapté aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement patrimonial.

Lien visite virtuelle : https://www.realdesigner3d.fr/cloud/r3d/visu/0001_607
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Les honoraires sont à la charge du vendeur

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