Illkirch-graffenstaden – appartement 3 pièces de 64,48 m² avec balcon

Description :

À Illkirch-Graffenstaden, au sein de la résidence L’Hélione, dans l’environnement verdoyant des Prairies du Canal, découvrez cet appartement de 3 pièces situé au 3e étage avec ascenseur.

D’une surface habitable de 64,48 m², il bénéficie d’une distribution fonctionnelle séparant harmonieusement les espaces de vie et de repos. L’entrée de 7,61 m² dessert une pièce de vie de 21,76 m² avec cuisine ouverte. Celle-ci se prolonge par un balcon de 13,87 m², suffisamment spacieux pour accueillir un salon extérieur ou un espace repas. Le balcon est également accessible depuis l’une des chambres.

La partie nuit comprend deux chambres de 11,08 m² et 10,59 m², une salle de bains de 5,44 m² avec baignoire, des WC séparés, une buanderie indépendante de 1,64 m² ainsi qu’un dégagement facilitant la circulation et préservant l’intimité des différentes pièces.

L’appartement dispose de prestations soignées : parquet contrecollé dans les pièces de vie et les chambres, carrelage dans les pièces d’eau, salle de bains équipée d’un meuble vasque, d’un miroir, d’une robinetterie thermostatique et d’un sèche-serviettes, WC suspendus, fenêtres à double vitrage, porte palière sécurisée et visiophone. La cuisine reste à aménager selon les goûts et les besoins du futur propriétaire.

Le chauffage collectif est assuré par un réseau de chaleur et diffusé par un plancher chauffant, avec régulation individualisée. L’eau chaude sanitaire est également produite par le réseau collectif. La résidence bénéficie d’ascenseurs, d’un local à vélos, de panneaux photovoltaïques et de stationnements privatifs en sous-sol.

Le quartier offre un cadre de vie agréable, proche des commerces, des établissements scolaires, des pistes cyclables et des transports. L’arrêt de tramway Lixenbuhl, desservi par la ligne A, est situé à environ 500 mètres et permet de rejoindre facilement Strasbourg.

DPE : C – 76 kWh/m²/an.
GES : C – 20 kg CO₂/m²/an.
Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 395 € et 534 €.

Un appartement lumineux, bien agencé et doté d’un bel espace extérieur, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.

Visite virtuelle : https://www.realdesigner3d.fr/cloud/r3d/visu/0001_611
Pourquoi Gustav :
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Les honoraires sont à la charge du vendeur

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