T3 65m² traversant en rdc, luminosité et confort

Description :

Situé à Illkirch-Graffenstaden, dans un secteur résidentiel très recherché aux portes de Strasbourg, cet appartement 3 pièces de 65 m² en rez-de-chaussée offre un cadre de vie très agréable et calme, au sein d’une petite copropriété à taille humaine de 4 lots seulement.

Le séjour lumineux de 20 m² bénéficie d’une exposition Sud et d’une configuration traversante (rue et cour), apportant une belle clarté naturelle tout au long de la journée.
La cuisine indépendante est équipée, fonctionnelle et offre de nombreux rangements.
L’espace nuit comprend deux chambres confortables, idéales pour une vie de couple, une famille ou un espace de télétravail, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec WC.

Les plus du bien :
- Pompe à chaleur individuelle (DPE C / GES A),
- Double vitrage,
- Adoucisseur d’eau individuel,
- Faibles charges de copropriété : 750 euros par an,
- Une place de stationnement sécurisée et une cave,
- Aucun travaux à prévoir.

L’appartement est situé à proximité immédiate des commerces, des écoles, des services de santé et des infrastructures sportives, ainsi que des transports (tram et bus), permettant un accès rapide au centre-ville de Strasbourg.
Il se trouve également à deux pas du Parc Animalier Friedel, un atout supplémentaire pour profiter d’un environnement verdoyant.

Idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif de qualité, ce bien allie emplacement stratégique, tranquillité et bonne qualité de vie.

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