Investissement locatif - maison t3 center parcs - renta 8,74 %

Description :

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
Résidence de tourisme - Center Parcs Domaine des Trois Forêts Hattigny

Maison T3 meublée vendue louée, rentabilité brute de 8,74 %, adossée à un bail commercial conclu en 2020 et courant jusqu'au 30/09/2030 avec l'exploitant de la résidence

Situé en rez-de-chaussée au sein d'une résidence de tourisme, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

- Revenus garantis : 10 579 € HT hors charges, payés annuellement, dont une part de 5 496 € HT indexée chaque année sur l'IRL avec un plafond de 2 %.
- Charges de copropriété annuelles : 141 euros (fonds de travaux, charges courantes réglées par l'exploitant)
- Taxe foncière : 536 euros

Le Center Parcs Domaine des Trois Forêts, rue de Bertrambois à Hattigny (Moselle), à une heure de Strasbourg, réunit des cottages livrés en 2009 au cœur de la forêt, avec parc aquatique, spa, restaurant, boutiques et activités nature (canoë, équitation). Il est exploité par CP Resorts Exploitation France, groupe Pierre & Vacances - Center Parcs, preneur à bail, qui assure le logement et son mobilier et en assume l'entretien courant.

Un avenant au bail fixe le loyer annuel à 10 579 € HT, en deux parts : 5 083 € HT constants et 5 496 € HT indexés chaque année sur l'IRL.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP

DPE du 11/09/2026 : classe énergie D (178 kWhEP/m²/an), classe climat D (33 kg éqCO2/m²/an), coûts annuels d'énergie entre 1 020 € et 1 440 € (prix moyens des énergies 2021, 2022, 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr