Investissement locatif - appartement t3 bassin d'arcachon

Description :

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
Résidence de tourisme 3 étoiles - Les Greens du Bassin Gujan-Mestras

Appartement T3 meublé vendu loué, rentabilité brute de 4,70 %, adossé à un bail commercial renouvelé en 2022 pour 11 ans fermes jusqu'au 31/10/2033 avec l'exploitant de la résidence

Situé au 1er étage au sein d'une résidence de tourisme, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

- Revenus garantis : 7 611 € HT hors charges, payés trimestriellement à terme échu et indexés tous les trois ans sur l'ILC, variation plafonnée à 2,5 %.
- Charges de copropriété annuelles : 400 euros
- Taxe foncière : 664 euros (nette de TEOM)

La résidence Les Greens du Bassin, route de Sanguinet à Gujan-Mestras, est une résidence de tourisme classée 3 étoiles de 60 logements livrée en 2003. D'architecture landaise, elle est implantée au cœur du golf de Gujan-Mestras, à quelques kilomètres du Bassin d'Arcachon, et dispose d'une piscine extérieure. Le centre d'Arcachon et la dune du Pilat sont à 15 minutes en voiture, Bordeaux à 30 minutes par l'A660 et l'A63. La résidence est exploitée par Odalys Résidences (groupe Magora, ex-groupe Odalys), preneur à bail de l'ensemble des 60 logements.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr