Investissement locatif - appartement t2 gruissan - renta 5,41 %

Description :

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
Résidence de tourisme - Les Jardins de Phoebus Gruissan

Appartement T2 meublé vendu loué, rentabilité brute de 5,41 % (loyer fixe et loyer variable 2025), adossé à un bail commercial conclu en 2008 et en cours par tacite prolongation avec l'exploitant de la résidence

Situé en rez-de-chaussée au sein d'une résidence de tourisme, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

- Revenus garantis : 3 500 € HT hors charges, payés trimestriellement d'avance et indexés chaque année sur l'IRL, à hauteur des deux tiers de sa variation.
- Charges de copropriété annuelles : 390 euros
- Taxe foncière : 539 euros (nette de TEOM)

En complément du loyer fixe, le bail prévoit un loyer variable annuel, calculé sur le résultat net d'exploitation de la résidence et réparti entre les propriétaires au prorata des millièmes : 1 048 € HT ont été versés en avril 2026 au titre de l'exercice 2025, soit 4 548 € HT de loyers sur l'année avec le loyer fixe, et 1 126 € HT au titre de 2024.

Le propriétaire bénéficie aussi de conditions préférentielles de séjour, pour lui-même, ses ascendants et ses descendants : 20 % de remise sur le prix public à la résidence de Gruissan et au moins 10 % dans les résidences du catalogue Goélia.

La résidence Les Jardins de Phoebus, boulevard de Planasse, est située à l'entrée de Gruissan, à proximité immédiate du village et du port : les premiers commerces sont à environ 5 minutes à pied et la plage des Chalets à moins de 1,2 km. Construite en 2004 dans un environnement paysager, elle réunit 68 appartements répartis dans de petits bâtiments d'un étage, avec piscine extérieure, pataugeoire, sauna et parking clos. Elle est exploitée par Goélia Gestion, preneur à bail, au sein du groupe Goélia qui gère plus de 100 résidences de vacances en France.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr