Investissement locatif - maison t3 duplex pierre & vacances - renta 7,08 %

Description :

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
Résidence de tourisme - Village Le Rouret (Les Hibiscus) Grospierres

T3 Duplex meublé vendu loué, rentabilité brute de 7,08 %, adossé à un bail commercial conclu en 2018 et courant jusqu'au 30/09/2027 avec l'exploitant de la résidence

Situé en rez-de-jardin, en duplex, au sein d'une résidence de tourisme, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

- Revenus garantis : 5 594 € HT hors charges, payés annuellement et indexés chaque année sur l'IRL, dans la limite de 2 % par an.
- Charges de copropriété annuelles : 110 euros
- Taxe foncière : 147 euros

En complément de ce loyer minimum garanti, le bail prévoit un loyer variable égal à 29 % du chiffre d'affaires hébergement de la résidence, réparti entre les logements et versé au-delà du minimum.

Le Village Le Rouret, au Domaine du Rouret à Grospierres (Ardèche), est un domaine de vacances de 80 hectares livré en 2009 et exploité par Pierre & Vacances. Il dispose de trois piscines dont un espace aqualudique, de restaurants et bars, d'une supérette, d'un cinéma, d'un bowling, d'un centre équestre, d'un mini-golf et d'un espace détente avec sauna, à proximité des Gorges de l'Ardèche et du Pont d'Arc.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP

DPE du 03/12/2024 : classe énergie D (236 kWh/m²/an), classe climat B (7 kg CO2/m²/an), coûts annuels d'énergie entre 780 € et 1 100 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr