Grande terrasse pour ce t1 en rdc

Description :

Studio 28,8 mètres carrés – Grenoble (38100) – Spécial Investisseur

📍 Adresse : 2 rue de Dunkerque, 38100 GRENOBLE
🏢 Type de bien : Appartement – Studio – Rez-de-chaussée
📐 Surface Loi Carrez : 28,8 mètres carrés
💰 Prix de vente : 78 000euros (honoraires inclus)
📊 DPE : Classe E / GES : Classe B
🏠 Charges de copropriété : 550euros/an
💰 Taxe foncière: 1106€
⚖️ Procédure en cours : Non

Non soumis à l'encadrement des loyers.
Estimation du loyer hors charge: 620€. (Après rafraichissement)
Estimation des revenus courte durée: 1200€. (Après rafraichissement et décoration de standing)
Notre agence peut vous accompagner dans la gestion et conciergerie

🔎 Description du bien

Situé dans un secteur calme et recherché de Grenoble, ce studio de 28,8 m² en rez-de-chaussée est une opportunité parfaite pour un investisseur.

Le bien est libre de toute occupation et offre un potentiel élevé en location courte durée, en particulier avec notre service de gestion (conciergerie Airbnb , location meublée, optimisation du rendement).

🛠️ Travaux à prévoir : salle de bain à rénover, idéal pour valoriser rapidement le bien.

Chauffe eau changé en 2023, garantie 5 ans.

Configuration actuelle :

Entrée
Pièce de vie lumineuse
Coin cuisine
Salle d’eau à moderniser

✅ Diagnostic amiante : négatif
✅ Diagnostic termites : négatif
✅ Anomalies électriques repérées (rapport complet disponible)
✅ Pas de gaz

💼 Opportunité d’investissement locatif
Notre agence peut vous accompagner pour :

- La gestion complète du bien en location courte durée
- La mise en place de meublé longue durée
- La rénovation clé en main si souhaitée

📈 Rendement estimé : 9% à 16% brut selon mode d’exploitation

📞 Contact & informations:
📍 Agence : – Agence immobilière
📫 Adresse : 7 rue général ferrié GRENOBLE
📜 Carte professionnelle n° CPI CPI délivrée par la CCI de GRENOBLE
🏦 RCP & garantie financière : SOCAF – 170000€ garantie

Honoraires à la charge du vendeur