Investissement locatif - t3 la toussuire - renta 5,21 %

Description :

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
Résidence de tourisme - Les Chalets des Cimes La Toussuire

T3 meublé vendu loué, rentabilité brute de 5,21 %, adossé à un bail commercial de 9 ans fermes jusqu'au 31/12/2032 avec l'exploitant de la résidence

Situé en rez-de-chaussée au sein d'une résidence de tourisme, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

- Revenus garantis : 4 581 € HT hors charges, payés chaque trimestre et indexés chaque année sur l'IRL, avec un plafond de 1,5 % par an.
- Charges de copropriété annuelles : 390 euros
- Taxe foncière : 413 euros

Le bail prévoit en outre un loyer complémentaire de 2 % à 14 % du loyer annuel lorsque le chiffre d'affaires de la résidence dépasse les seuils fixés au bail. Pour ses propres séjours, le propriétaire bénéficie d'une réduction de 20 % sur le tarif public, si possible dans son logement, selon les disponibilités de l'exploitant.

Les Chalets des Cimes, livrés en 2008 sur la route du Plan du Levant à La Toussuire (Fontcouverte-la-Toussuire, Savoie), réunissent des appartements répartis dans plusieurs chalets d'architecture locale, dans une station familiale de la vallée de la Maurienne. Les pistes du domaine skiable des Sybelles sont à 500 mètres. La résidence dispose d'une piscine intérieure chauffée, d'un sauna et d'une salle de sport. Elle est exploitée par Goélia, filiale du groupe Terres Bleues, via la SARL Le Grand Tetras, preneur à bail.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP

DPE du 17/06/2024, étiquette actualisée par l'ADEME en 2026 : classe énergie E (354 kWh/m²/an), classe climat C (13 kg CO2/m²/an), coûts annuels d'énergie entre 950 € et 1 350 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr