Appartement fecamp 53m2 - quartier port 2m gare

Description :

EN AVANT-PREMIÈRE AVANT DIFFUSION TV : Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans "100% IMMO" sur M6, M6+ et 6TER

🏢 À VENDRE — APPARTEMENT 53m2 – QUARTIER PORT – 2m à pied de la gare

🏗️ DESCRIPTION
🔹 Appartement de 53m2 dans un magnifique immeuble Bourgeois
🔹 Situé au 2ème étage avec vue dégagée
🔹 Appartement libre de toute occupation
🔹 DPE E


🛠️ CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
✅ Menuiseries PVC double vitrage
✅ Porte d'entrée immeuble sécurisée avec digicode
✅ Toiture de l’immeuble en ardoise naturelle — excellent état
✅ Façade en bon état
✅ Chauffage individuel


💶 LOYERS & RENTABILITÉ
🔸 Potentiel après optimisation si travaux de rafraichissement : 750 €/mois et plus si exploitation saisonnière autorisé dans la copropriété


🔧 TRAVAUX À PRÉVOIR
Rafraichissement ou renovation selon la strategie de chacun mais prenez en consideration des travaux à prévoir (salle de douche complete, peintures, ponçage et vitrification des sols, mode de chauffage , isolation etc…)

Appartement identique dans l’immeuble mais rénové intégralement estimé à 160 000 €.
📊 SIMULATION DE FINANCEMENT A TITRE INDICATIVE
🔸 Prix d’achat : 89 000 € FAI
🔸 Frais de notaire : 7 500 €
🔸 Apport : 12 000 €
🔸 Financement 25 ans sur 84 500 € (Prix de reviens – 12k d’apport) : ~444 €/mois

PS : Simulation sans prendre en compte le coût des travaux
🌟 POINTS FORTS
✔ Faible charge de copropriété (immeubles en cours de mise en copropriété)
✔ Une belle hauteur de plafond avec le cachet de l’ancien
✔ Vendu avec un DPE en E donc sans passoire thermique
✔ À deux pas du PORT
✔ Immeuble de type bourgeois entretenu, structure saine
✔ Appartement libre
✔ Appartement très lumineux


📩 MODALITÉS DE CONTACT

📌 Premier contact par messagerie leboncoin
📌 Photos, vidéos et documents complémentaires sur demande
📌 Une simulation de financement sera demandée avant toute visite éventuelle

⚠️ Bien idéal pour un investisseur ou residence principale


Nombre de places limitées, contactez-nous pour réserver votre créneau.

(LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES).


Annonce rédigée par Leo NARDECCHIA, agent commercial en immobilier (EI), immatriculée au RSAC de CCI DE L AIN sous le n°93006993500011 – Agissant pour le compte de PROPRIO À TOUT PRIX L'AGENCE (SIREN 929 380 285), titulaire de la carte professionnelle n° CPI 01012024000000020 délivrée par la CCI de l'Ain, sans détention de fonds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.